+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Содержание

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: образец

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке.

Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной  организации – между гражданами.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Что говорит закон на этот счет

Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами. В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

  • полную стоимость;
  • размер первого взноса;
  • график внесения платежей и их размер;
  • порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
  • санкции для в случае нарушения требований;
  • порядок погашения записи о залоге.

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.

Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты.

Что такое залог по своей сути – именно он по смыслу закона и считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку.

Отложенный платеж касается и приобретения первички. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях.

ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

  1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
  2. Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
  3. Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
  4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
  5. Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
  6. После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Какие документы понадобятся

Для проведения сделки  понадобятся:

  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  • Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
  • Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  • Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  • Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  • Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  • Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки. В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.

Договор продажи квартиры с рассрочкой между физическими лицами: образец 2021 года

Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).
  2. Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
  3. Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
  4. Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.

Дополнительно стороны указывают:

  • ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;
  • порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
  • факт возникновения залога и порядок его снятия;
  • гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
  • санкции для за нарушение условий внесения денег;
  • другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.

ВАЖНО! Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно здесь.

Риски продавца и покупателя

Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.

При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон  предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.

Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

  • начисление процентов на сумму долга;
  • возврат квартиры прежнему хозяину.

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.

Налоги

По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.

Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег.

С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки.

Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации.

Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка, возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Особенности оформления договора купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Не всегда получается купить понравившийся автомобиль на собственные средства. Если при покупке машины в салоне можно оформить автокредит, то что же делать, когда автомобиль приобретается у частного лица? У покупателя и продавца есть возможность оформить сделку купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Чем регулируется такая сделка с транспортным средством?

Сделка купли-продажи в рассрочку предусматривает уплату суммы не единовременно и целиком, а частями в течении установленного периода времени. Такая сделка оформляется соответствующим договором.

Перед подписанием ДКП сторонам необходимо подробно обсудить все нюансы сделки и отразить их в документе. Правовой основой для заключения договора являются ст. 454 и ст. 489 Гражданского кодекса РФ. А момент перехода права собственности оговаривается в ст. 223 ГК РФ.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как составить ДКП между физическими лицами?

Договор купли-продажи транспортного средства в рассрочку существенно отличается от обычного. Покупатель и продавец указывают в нем свои личные данные и данные автомобиля из паспорта. Но помимо стандартных пунктов, в нем необходимо предусмотреть:

  • порядок расчетов по сделке;
  • ответственность и штрафные санкции за неплатежи;
  • момент перехода права собственности на автомобиль;
  • прочие существенные условия.

Важно, чтобы условия договора не были ни для одной из сторон кабальными. Перед сделкой покупателю и продавцу необходимо решить какие условия будут наиболее приемлемыми и только после этого подписывать договор.

В каком виде заключают?

ДКП между физлицами обязательно должен быть заключен в письменном виде. Все нюансы и договоренности сделки, не оформленные письменно, не имеют юридической силы. Если у сторон возникнет по сделке купли-продажи машины спор, то доказать устную договоренность будет невозможно.

Существенными условиями такого договора являются:

  • момент перехода права собственности на транспортное средство;
  • порядок расчетов за автомобиль как в момент заключения сделки, так и в последствии до полного расчета;
  • ответственность покупателя за просрочку платежей;
  • порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Передача права собственности на авто

При покупке транспортного средства с рассрочкой и его продаже возможно предусмотреть два варианта перехода права собственности, которые имеют свои преимущества и недостатки:

  1. Сразу после подписания договора купли-продажи. В этом случае покупатель после сделки оформляет автомобиль на себя, несет обязанности по уплате страховки и транспортного налога. Но вместе с тем у продавца увеличивается риск неполучения оставшейся суммы за машину.
  2. После оплаты всей суммы по договору. В этом случае право собственности на автотранспортное средство остается за продавцом до полного расчета по договору, но и обязанности по уплате налога и страховки остается за ним, а также в случае нарушения новым владельцем авто правил дорожного движения штрафы до момента перехода права собственности будут приходить на продавца.

Порядок оплаты

Стороны должны письменно зафиксировать следующие моменты оплаты:

  • Полную стоимость продаваемого автотранспортного средства.
  • Сумму, которую покупатель уплачивает продавцу в момент заключения сделки и сумму, которая будет выплачена путем рассрочки.
  • Порядок внесения платежей (наличный расчет или безналичный). Если стороны выбирают безналичный способ расчетов, то в договоре необходимо указать банковские реквизиты продавца.
  • Сроки внесения платежей. Как правило, это определенное число месяца.
  • Размер ежемесячного платежа.

Стороны должны обговорить порядок извещения покупателя продавцом в том случае, если у последнего изменились реквизиты (например, при перевыпуске банковской карты). А также зафиксировать срок внесения платежей, если установленная договором дата платежа выпадает на выходной или праздничный день.

Если стороны решили, что внесение платежей будет происходить наличными, то необходимо предусмотреть альтернативный способ платежа на тот случай, если продавец не сможет получить деньги (например, он будет находиться в отъезде, в больнице или будет уклоняться от получения платежей с целью дальнейшего взыскания с покупателя штрафа за несвоевременный платеж).

Продавец должен понимать, что передавая покупателю автотранспортное средство, он несет значительные риски по неполучению или несвоевременному получению денежных средств за проданное авто. Продавец вправе заложить эти риски в цену сделки, увеличив стоимость продаваемого автомобиля.

Ответственность сторон

Этот раздел в договоре является одним из самых важных. Стороны могут заранее обговорить вопрос обязанности по уплате штрафов, налоговых и страховых платежей и зафиксировать его в договоре.

Однако, продавец должен учитывать, что даже если на покупателя договоренностью сторон будет возложена обязанность по уплате налога, штрафов и страховки, покупатель всё же может уклоняться от платежей, а все последствия таких неплатежей (вплоть до принудительного взыскания через службу судебных приставов) лягут на продавца.

Нужно как можно точнее зафиксировать порядок и размер взыскания штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей и порядок расторжения договора при значительной просрочке. При этом нужно учитывать, что после того как покупатель уплатит более половины стоимости автомобиля, истребовать его обратно при просрочках платежа уже невозможно (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Со стороны покупателя в договоре необходимо предусмотреть ответственность продавца за скрытые дефекты автотранспортного средства и действия сторон в этом случае. Также необходимо зафиксировать в договоре порядок действий при повреждении автомобиля или его угоне.

В зависимости от того, осуществился ли в момент заключения сделки переход права собственности от продавца к покупателю или нет, будет зависеть кто является получателем платежей по страховому случаю.

Если получателем остается всё еще продавец, то страховую премию можно зачесть в счет платежей по рассрочке или же стороны договариваются, что сумма страховки пойдет на восстановление поврежденного автомобиля.

Договор о покупке авто в рассрочку между физ. лицами можно скачать ниже:

Необходимо составить три экземпляра договора. Один остается на руках у продавца, другой — у покупателя, третий нужно будет приложить к заявлению в ГИБДД на перерегистрацию автомобиля на покупателя.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Законодательство не требует обязательного заверения договора купли-продажи транспортного средства в рассрочку. Стороны могут его заверить по обоюдному желанию. Однако, в целях исключения отказа от выполнения условий договора рекомендуется оформить сделку по продаже автотранспортного средства в рассрочку нотариально.

За заверение ДКП нотариусу придется уплатить пошлину в зависимости от стоимости автомобиля указанного в договоре.

  • Минимальная ставка составляет 2 000 рублей + 0,3 % от стоимости машины, это касается транспортных средств стоимостью меньше 1 млн рублей.
  • За удостоверение сделки по продаже автомобиля стоимостью до 10 млн рублей придется заплатить 5 000 рублей и 0,2% от цены машины, превышающей 1 млн рублей.
  • Максимальный размер пошлина нотариуса составляет 10 000 рублей + 0,1 % от суммы договора, превышающей 10 млн рублей.

Однако, нотариусу не может быть уплачено более 500 тысяч рублей пошлины вне зависимости от цены сделки (п.4 ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате РФ).

Оплату услуг нотариуса может взять на себя одна из сторон. Чаще всего, это та сторона, которая проявила инициативу для нотариального удостоверения сделки. Или же стороны могут разделить размер пошлины, уплачиваемой нотариусу между собой.

Таким образом, договор купли-продажи автотранспортного средства в рассрочку составляется сторонами в письменном виде и в трех экземплярах.

Помимо стандартных пунктов ДКП машины в нем необходимо указать порядок расчета по договору, ответственность сторон за нарушение его условий и обговорить момент перехода права собственности на машину.

Договор по желанию сторон может быть заверен нотариально.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/pokupka-a/v-rassrochku/sostavlenie-dogovora.html

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец 2021

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Для любых сделок с недвижимостью всегда необходима крупная сумма. Впрочем, если необходимой суммы нет на руках, существует вариант с рассрочкой. Договор купли продажи с рассрочкой платежа является разновидностью обычного договора о купле продаже, в отличие от которого допускается выплата суммы на протяжении определённого периода времени.

Участие банка не обязательно в подобных сделках. Согласно законодательству РФ, купля-продажа имущества в ипотеку возможна при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Также как и в случае с обычным договором купли-продажи, данный вариант контракта регулируется главой 30 ГК РФ,

Условия договора с рассрочкой

Договор о купле-продаже квартиры с рассрочкой является разновидностью обычного договора купли-продажи квартиры. Следовательно, существенные условия данных видов договоров по отчуждению материальных ценностей практически полностью совпадают и включают в себя:

  • Информацию о предмете контракта;
  • Стоимость передаваемого объекта;
  • Список граждан, в силу закона сохраняющих право использования жилищной площади.

Однако помимо вышеуказанных пунктов, контракт о купле-продаже квартиры с рассрочкой включает в себя дополнительные пункты, позволяющие определить размер и порядок исполнения платежей с отсрочкой. Также они позволят более точно определить права сторон в случае невыполнения обязанностей, а также порядок расторжения контракта. К этим условиям можно отнести следующие пункты:

  • Цена приобретаемого товара;
  • Порядок расчетов по сделке;
  • Сроки исполнения обязанности по оплате товара;
  • Размер платежей в рамках предоставленной отсрочки.
  • Штрафные санкции за просроченные платежи;
  • Порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • Указание на то, что, в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Предмет договора

Предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа является индивидуально определенное имущество, обладающее конкретными свойствами. В данном случае предметом договора является квартира. В контракте должно быть дано детальное описание предмета, его технических, качественных и иных характеристик.

Детальное описание даётся с целью возможности отличить объект от других, подобных объектов и позволяет совершить сделку с соблюдением интересов обеих сторон. В случае с квартирой, или другими типами недвижимости, необходимо указать следующие характеристики:

  • Адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь и прочие данные, указанные в техническом паспорте объекта;
  • Кадастровый номер объекта;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Общая этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
  • Прочая релевантная информация, позволяющая идентифицировать объект недвижимости.

Список документов

Вместе с договором купли-продажи, для регистрации сделки и перехода права собственности необходимо подготовить пакет документов:

  • Технический план объекта недвижимого имущества;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества оформляется в бумажном или электронном виде и содержит в себе данные из ГКН;
  • Выписка из домовой книги оформляется в ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. В ней содержится информация о прописанных и выписанных из квартиры лицах;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Заявления сторон о госрегистрации передачи прав собственности на объект недвижимого имущества;
  • Паспорта покупателя и продавца. Если сделка совершается по доверенности, необходимо предоставить нотариально заверенный документ, подтверждающий право данного лица на совершение сделки.

При оформлении технического плана объекта недвижимого имущества, следует помнить, что срок действия документа составляет один год с момента оформления. Если же срок действия данного документа истёк, вам потребуется обратиться в БТИ и оформить новый экземпляр документа.

Процедура занимает месяц и требует от владельца оплаты госпошлины в размере двух тысяч рублей. Ещё одним важным моментом является оформление копий счёта ЕИРЦ. Данный документ отражает наличие или отсутствие долгов за конкретным объектом недвижимости. В случае наличия задолженностей по квартплате или коммунальным услугам, продажа объекта может быть затруднена.

Обязанности сторон

Как и любое соглашение, договор купли-продажи с рассрочкой платежа должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, в статье 454 ГК РФ, указано, что продавец несет две основные обязанности, заключающиеся в передаче товара покупателю и переносе прав собственности продаваемого товара на покупателя.

В свою очередь, согласно положениям статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан выполнить две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При невыполнении условий, продавец обязан вернуть покупателю затраченные деньги, тогда как покупатель вернуть неоплаченное имущество.

Помимо этого, допускается, что продавец и покупатель могут договориться о дополнительных условиях договора. В данном случае дополнительные условия могут включать в себя уплату начисленных на задолженность штрафных санкций. Либо возврат задатка в двойном размере, в случае если продавец не соблюдает условия договора.

Оплата и проценты

Несмотря на то, что слова «кредит», «рассрочка» и «ипотека» стойко ассоциируются с банками, данные понятия не предполагают обязательного участия в сделке третьих лиц. Их можно оформлять как между частными лицами, так и между покупателем и застройщиком.

Статья 488 ГК РФ определяет рассрочку как передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом, на имущество налагается отягощение. Это означает, что новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.

Таким образом, физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, в случае если покупатель ожидает получения средств. При этом существует три вида договоров подобного типа:

  • Задаток с единовременным платежом подразумевает выплату первоначального задатка, являющегося гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости. Оставшаяся часть суммы выплачивается единовременным траншем в установленный срок. Этот вариант подходит в случае, если покупатель ожидает получения крупной суммы.
  • Задаток с ежемесячными платежами. Также как и в прошлом варианте, выплачивается задаток, как гарант намерения приобрести объект недвижимости. Однако в этом варианте сделки основная часть долга возвращается частями. Сроки и частота выплат устанавливаются по соглашению сторон. Подобная сделка также предполагает выплату дополнительных процентов и штрафных санкций за задержку оплаты. Подобная сделка заключается на срок от одного года.
  • Ежемесячная оплата без задатка является достаточно редким вариантом договора. Он не подразумевает выплаты первичного задатка и в основном встречается при покупке квартиры в недостроенном доме. Договор заключается на продолжительный срок и предполагает большую процентную ставку по рассрочке.

Важно отметь, что задаток отличается от аванса. Основным отличием является то, что в случае отказа от покупки квартиры, задаток останется у продавца. Его сумма может достигать и половины стоимости жилья. В случае если хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс не даёт сторонам никаких гарантий и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Штрафные платежи

Ещё одной гарантией выполнения условий договора о купле-продаже в рассрочку, является установление штрафных санкций. Подобные санкции могут накладываться за нарушение сроков и порядка оплаты и чаще всего они заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

Основанием для подобных санкций может служить нарушение сроков регулярного платежа. При этом проценты начинают начисляться со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленному в контракте. Проценты продолжают начисляться вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

Для расчета суммы процентов просроченного платежа имеют значение следующие факторы:

  • Процентная ставка по договору;
  • Дата платежа по графику;
  • Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
  • Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

Срок договора

При заключении договора о купле-продаже квартиры, срок действия договора прекращается после исполнения сторонами своих обязательств, в случае если в контракте не указан иной срок. Поскольку речь идёт не об аренде, по закону нельзя приобрести право собственности лишь на время.

Однако при заключении договора купли-продажи квартиры в рассрочку, дела обстоят несколько иначе. Особенно это касается тех случаев, когда в условиях сделки идёт речь о ежемесячных выплатах. Минимальным сроком действия подобного контракта является один год. Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения.

Нарушение условий и преждевременное расторжение

Расторжение договора купли-продажи квартиры подразумевает досрочное прекращение контракта и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Обе стороны имеют право расторгнуть контракт при нарушении условий договора, либо по обоюдному согласию. В случае если не удаётся найти компромисс, договор расторгается через суд.

При расторжении подобного контракта, продавец имеет право потребовать возврат имущества, в случае если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар. Это возможно при отсутствии иных вариантов, предусмотренных договором (штрафные санкции при просрочке платежа) и когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В свою очередь, покупатель может требовать возврата денег и задатка в двойном размере, при условии несоблюдения продавцом своих обязательств. Помимо этого существует ряд обстоятельств, при которых сделка будет признана недействительной:

  • сделки не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • Сделка была заключена с использованием фальшивых документов, справок, печатей, подписей реквизитов и т.д. Также сделка может быть признана недействительной, если в документах имелись незарегистрированные исправления, подчистки и т.д.;
  • При заключении сделки отсутствовали необходимые лицензии или они были просрочены;
  • Сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста;
  • Сделка была совершена несовершеннолетним старше 14 лет, но без согласия родителей или опекунов, попечителей;
  • Лицо, заключившее сделку, было признано недееспособным или было ограничено в дееспособности;
  • Сделка была заключена вследствие заблуждения, которое имело существенное значение;
  • Сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, или была совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
  • Контракт был подписан лицом, не способным руководить своими действиями в период подписания договора. Этот пункт подразумевает общую дееспособность лица, однако допускает, что он мог временно потерять её в силу потребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
  • Сделка была совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны, действующего, например, по доверенности, с другой стороной.

По оглашению решения суда, договор считается расторгнутым или недействительным и обязательства сторон прекращаются и продавец, также как и покупатель, имеют право требовать возмещения денег и имущества. В случае если причиной расторжения договора послужило нарушение его пунктов, и одна из сторон понесла убытки, они тоже подлежат возмещению.

Регистрация договора

Также как и в случае с обычным договором о купле-продаже, для окончательной регистрации сделки необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, по месту нахождения продаваемой недвижимости. Сделать это можно, лично посетив местный центр МФЦ, подав документы по почте или зарегистрировать контракт через сайт Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

Для регистрации договора купли-продажи вам потребуются следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи недвижимости в 3 экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя, а также их копии, либо нотариально заверенная доверенность;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявление на регистрацию.

В определённых случаях, для регистрации сделки может потребоваться подача дополнительных документов. При продаже жилплощади в коммунальной квартире, может потребоваться и отказ соседей. А в случае если в квартире проживают несовершеннолетние лица, необходимо разрешение органов опеки.

Срок регистрация в Росреестре составляет до десяти рабочих дней и требует оплаты гос пошлины в размере 2 тысяч рублей. При этом регистрация проводится при условии, что со всеми платежами покупатель рассчитался. Право полного владения и распоряжения перейдет только после снятия обременения продавцом недвижимости после проведения полного расчета.

Образец и бланк

Ниже представлены образцы и бланки договоров купли-продажи квартиры в рассрочку, а также образец заявления на регистрацию в Росреестре.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа – Договор купли-продажи имущества

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__  г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________  выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

             (общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2.  Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3.  Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1.  Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3.  Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет  ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

            ___%, что составляет  __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

            ___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3.  Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4.  Переход права собственности

4.1.  Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2.  Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5.  Ответственность Сторон

5.1.  В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.  Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3.  Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6.  Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2.  К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3.  Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4.  Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5.  В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7.  Дополнительные условия

7.1.  В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2.  Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________)          (подпись покупателя)                                (ф.и.о.)     М.П.____________________ ( ________________)          (подпись поручителя)                                  (ф.и.о.)Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________                      (должность)_______________________ (___________)                         (подпись)                                        (ф.и.о.)                   М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B0_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Образец договора купли-продажи авто с рассрочкой платежа

Бланк рассрочки платежа между физическими лицами

Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку. Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки.

Продажа машины в рассрочку — оформление документов

Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени. Товары в рассрочку можно покупать и у физических лиц.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ. Статья 454 устанавливает стандартные требования по заключению договоров купли-продажи. Статья 489 регулирует особенности оплаты товара в рассрочку, так пункт 1 настоящей статьи гласит:

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Документ должен включать в себя:

  1. Данные сторон. Они заполняются на основании паспортных данных.
  2. Данные о товаре. Сведения записываются на основании документов на машину. Указываются: марка, модель, год выпуска, данные техпаспорта, тип кузова и двигателя.
  3. Дату и место заключения договора.
  4. Стоимость машины при продаже.
  5. Размер уплаченных средств на момент заключения договора.
  6. Остаток денежных средств, который будет выплачиваться в рассрочку.
  7. Сроки и суммы оставшихся платежей. Приложением к договору может быть график платежей.
  8. Форма расчета – наличная или безналичная.
  9. Ответственность покупателя при просрочке платежа. Размер неустойки устанавливается индивидуально, по договоренности между сторонами.

Важный нюанс, который нужно отразить в договоре, – это момент передачи права собственности на транспортное средство. Переход права собственности от одной стороны к другой регулируется ГК РФ. Статья 223 говорит следующее:

  1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
  2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В дополнении к ней учитывают статью 491, которая устанавливает:

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Получается, что есть два варианта перехода права собственности:

  1. Право собственности переходит после полной оплаты. В этом случае покупатель не сможет зарегистрировать машину на себя, а значит и стать её полноправным владельцем, но пользоваться автомобилем можно. Однако тогда продавец самостоятельно несет расходы по страховке, налогам.
  2. Право собственности переходит сразу после подписания договора. Автомобиль можно будет зарегистрировать на покупателя. Такой вариант менее безопасен для продавца, тем не менее вернуть машину в случае невыплаты долга все же можно.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность возврата товара в случае неисполнения обязательств по оплате со стороны покупателя.

Этот пункт лучше также указать в договоре, оговорив при этом условия возврата уже внесенных денег. Продавец вправе установить сумму, которая не будет возвращена покупателю.

Это компенсирует ему износ автомобиля за время использования его другим владельцем, и покроет издержки, связанные с переоформлением документов в ГИБДД.

Что еще нужно учесть при составлении документа:

  • Условие о запрете на продажу машины до выплаты всего долга.
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств (угон, порча имущества при стихийных бедствиях, ДТП и другое). В этом пункте можно зафиксировать обязанность покупателя, даже при возникновении непредвиденных обстоятельств, оплатить автомобиль полностью.
  • Обязательность страховки (ОСАГО, КАСКО).

Скачать образец договора

Договор составляется в 3-х экземплярах — по одному для каждой из сторон и ГИБДД. Рекомендуется заверить его у нотариуса, Этот шаг не обязателен.

Договор купли-продажи авто в кредит

Это усложненная версия предыдущего варианта. Подходит в ситуациях, когда автомобиль сразу переоформляется на нового владельца и продавец опасается, что может не получить все деньги. Здесь в качестве дополнительной страховки выступает оформление залога на машину.

Договор купли-продажи кредитного автомобиля, образец которого идентичен стандартной форме, подразумевает, что уже официально владеющий ТС покупатель выплатит всю сумму в соответствии с оговоренным графиком. Условия, на которых выдаются деньги, и порядок погашения долга являются неотъемлемой частью документа.

Особенности этого способа покупки авто состоит в том, что для совершения сделки необходимо оформить три документа (статьи 454, 488, 334 ГК РФ):

  1. Обычный договор купли-продажи. Он не содержит пункты о рассрочке.
  2. Кредитный договор. Здесь подробно расписываются условия получения и возврата средств (сроки, сумма платежа, порядок погашения долга).
  3. Договор залога машины. Он предусматривает возможность возврата транспортного средства, при нарушении условий погашения долга.

Два последних документа оформляются нотариально. По залогу на машину накладывается обременение, значит продать, обменять, подарить её новый владелец не сможет, пока полностью не погасит долг.

Приведем несколько рекомендаций, как правильно оформить договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа, чтобы избежать проблем в дальнейшем:

  1. Сделку нужно оформлять документально, даже если с другой стороны покупателем выступает знакомый или родственник. Устные заверения по выплате полной стоимости могут не подкрепиться делом, а предъявить в суде будет нечего.
  2. Заверить документ у нотариуса. Это не обязательное требование и дополнительные расходы, зато нотариально оформленные документы будут иметь больший вес в суде. Расходы на нотариуса можно возложить на одну из сторон или разделить поровну, это можно также зафиксировать в договоре.
  3. В договоре нужно указывать реальную стоимость машины. Иногда цену занижают, чтобы не платить налог. При продаже в рассрочку это опасно, ведь в случае судебного решения вопроса с покупателя будет взыскиваться только сумма, указанная в договоре.
  4. Порядок выплаты оставшейся суммы (сроки, размер платежа, неустойка), а также другие важные параметры договора (переход права собственности, возможность последующей продажи, форс-мажорные обстоятельство и другое) должны быть отражены в документе максимально точно.

Что делать, если долг не возвращают?

Алгоритм действий зависит от того, как долго и почему происходит просрочка платежей. Если у покупателя временные финансовые затруднения, но он намерен полностью выплатить долг, разумнее пересмотреть сроки и порядок выплат и оформить это дополнительным соглашением к договору.

Если речь идет о недобросовестном покупателе, который отказывается выплачивать долг или не выходит на контакт, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

Предварительно должнику направляется письменное предложение о расторжении договора с указанием сроков ответа – досудебная претензия, на рассмотрение которой дается 30 дней. Его можно вручить лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Если в течение 30 дней изменения не произошли, нужно обращаться в суд. Составляется судебный иск. В нем указывается сумма долга и неустойка.

Продажа автомобиля в рассрочку выгоднее покупателю. Продавец при такой сделке рискует остаться без обещанных денег. Избежать этого поможет грамотно составленный договор купли-продажи.

Он должен содержать все нюансы рассрочки, а также предусматривать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Рекомендуется оформить документ нотариально. С помощью такого документа отстоять свои права в судебном порядке будет проще.

Задайте свой вопрос бесплатно

Получите ответ в течение 5 минут!

Спасибо, что задали вопрос!

Ваша заявка была принята и в ближайшее время с Вами свяжется наш юрист.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://AvtoPravil.net/dkp-avtomobilya-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.