+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

Содержание

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

При необходимости стороны могут вносить изменения в договор и корректировать сведения.

Как прописать залог

Как было сказано выше, залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения использовать предмет залога для покрытия издержек при невыполнении нанимателем условий договора. Этот момент разъяснён в статье 334 ГК РФ.

Залоговая сумма передается владельцу квартиры вместе с арендной платой, а в некоторых случаях депозит можно выплачивать частями (например, в течение двух месяцев).

Факт передачи денег должен быть подтверждён распиской. При этом используют стандартную форму расписки, которая используется при проведении сделок между физическими лицами.

При составлении расписки необходимо принимать во внимание следующие правила:

1. документ не заверяется в нотариальной конторе;

2.

Договор аренды нежилого помещения с залогом образец

Форма договора залога нежилого помещения начинает действовать с момента подписания. Если актив, находящийся у кредитора, повредится или пропадет, он будет нести за него полную ответственность, если не докажет, что сделал все возможное для сохранения целостности залоговых объектов.

В акте приема-передачи указывается наименование оборудования, полная стоимость оборудования, стоимость аренды одних суток или месяца, комплектность и любые замечания по состоянию или функционированию передаваемого оборудования.

Вторая сторона – заемщик. Он обязан вовремя выполнять обязательства, записанные в договоре, заключенному с первой стороной.

Договор аренды с залоговой стоимостью за баллоны

Арендная плата устанавливается в размере __________ рублей за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________.

Договора Имущество должно быть передано Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение _____ (______) дней со дня подписания Договора.

Предоставить Квартиру Арендатору с «»2021 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Договор залога нежилого помещения заключается в основном между банком и физическим или юридическим лицом.

Согласно документу, кредитор, в случае невыполнения должником его обязательств в конкретно установленный период, может забрать его имущество себе.

Обратите внимание: залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами на право возвращения предоставленных средств и на возмещение убытков из суммы страховых выплат (если имущество застраховано).

Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.

За счет сумм залога не компенсируются:

  • естественный износ имущества (потертости мягкой мебели, отверстия в стенах и прочие детали);
  • изменение цвета обоев, возникающее при нормальной эксплуатации;
  • стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели, имевшееся на момент аренды квартиры.

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное) — утраты (гибели).— повреждения.— __________________________. Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель. (пп. 3.1.

4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя) 3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное) — капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

— капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____. — текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.2.

10.2.

В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов: — заказным письмом с уведомлением о вручении; — курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении.

ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилых помещений в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3.

САНКЦИИ 4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 4.2. Инфо ДЕНЕЖНЫЙ ЗАЛОГ 2.1 Стоимость услуг проката и залоговые суммы отражены в прейскуранте, заверенном печатью.

В этом случае пересчитывается арендная плата в соответствии со стоимостью одного дня действительного срока проката, указанной в прейскуранте.

Договор залога нежилого помещения

Чтобы бланк договора залога нежилого помещения начал действовать, необходимо заверить его у нотариуса. Также документ необходимо зарегистрировать в специализированном государственном реестре.
После последует сверка номера, указанного в свидетельстве на имущество и кадастровом паспорте недвижимого имущества.

Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски.

В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Оформление передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц.

Особенность составления расписки:

  • необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;
  • документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  • факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей.

В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды по настоящему договору.

Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на . Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета.

3.3.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. _____________

«__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. 1.2. Объектом по Договору является нежилое помещение общей площадью _____ (____________) кв.

За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное) — утраты (гибели)— повреждения— _____________________________________ на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор.

Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5).

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное) — Арендодатель.

— Арендатор. (пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора) 3.3.4.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.

— подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок). (если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3) 2.3.

По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.


(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3) 2.3.
Внимание В случае наложения каких-либо штрафных санкций организациями, осуществляющими сбыт коммунальных услуг, на Арендодателя за перерасход и пр.

, Арендодатель вправе потребовать сумму штрафа с Арендатора, а Арендатор обязан осуществить указанную выплату не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «»2021 г.

Источник: https://59agmr.top/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets-s-zalogom

Договор аренды заложенного имущества

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за ______________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок __________________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Сторона, получившая проект, обязана в течение _________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

3.1.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок __________________.

3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение ________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

3.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемо-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной п. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.6. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения.

Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

В случае если результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
– акт приема-передачи (Приложение N 1).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

——————————–

Обязательное условие – имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (см. абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”).

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=345

Договор аренды нежилого помещения — образец

»»» »»» Аренда нежилого помещения — договор Договор аренды нежилого помещения (образец читайте ниже) чаще всего заключается между юридическими лицами, реже между физическим и юридическим. Ниже приведен типовой договор аренды (предварительный) для ознакомления, который можно скачать.

В большинстве случаев, у арендодателя есть своя форма договора аренды нежилого помещения.

В любом случае, множество пунктов очень похожи — различается лишь формулировка. Наиболее существенные условия договора читайте очень внимательно. Пользование жилым помещением может быть как на платной основе, так и безвозмездным.

Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения аренды и субаренды. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.

Мы _________________________________________________________________________, в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________________________________________________________________в

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

20.06.2012 Как я уже ранее написал, правильно составленный может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора: город ____ «___»____________20_____г __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу: ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. 2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.

2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. 2.1.4.

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения)

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) г.

_____________ «__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее — Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное) — поэтажном плане, являющемся — копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.3.

Образец договора аренды нежилого помещения 2021

г.

Москва «___» ___________ 2021 год ________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании (Устава, Положения, доверенности), с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: Основные понятия и термины, используемые в Договоре, имеют значение, приведенное ниже: Арендная плата по Договору – плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением. Обеспечительный платеж (депозит) – является обеспечением исполнения Арендатором основных обязательств по настоящему Договору и подлежит возврату Арендатору не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней после подписания Акта приемки – передачи (возврата помещения), при условии отсутствия задолженности возникшей у Арендатора перед Арендодателем в ходе исполнения настоящего Договора.

Дата заключения Договора – дата указанная на первом листе настоящего Договора. Места общего пользования – часть Объекта, не передаваемая в пользование

Договор аренды помещения: образец

0 В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист.

Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста.

Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего».

А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (); в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы.

В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже); договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (, , ).

Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не

Договораренды недвижимости

Обратите внимание!

Представленная ниже форма договора аренды нежилого помещения содержит пункт определяющий срок действия договора, который вы можете исключить.

Вопреки широко распространенному мнению указание срока действия является в данной форме договора аренды не обязательным, а дополнительным условием.

Тем не менее, от наличия или отсутствия в договоре указания срока его действия зависит порядок действий сторон договора и необходимость его государственной регистрации.

Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации.

Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок менее 12 месяцев, заключенного на неопределенный срок, а также договор продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий не подлежит обязательной регистрации.

Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Управлении регистрационной службы (УРС), необходимы следующие документы:- заявления на регистрацию договора аренды от арендодателя и арендатора;- договор аренды (по числу участников) + экземпляр договора для регистрирующего органа;- комплект учредительных документов для юридических лиц – участников сделки;- документы, подтверждающие право собственности на помещение, сдаваемое в аренду;- поэтажный план здания с подробным описанием помещения;- документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;- акт приема-передачи нежилого помещения в аренду. Необходимо также регистрировать все имеющиеся дополнительные соглашения к договору

Договор аренды нежилого помещения

регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст.

606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  1. установлен размер арендной платы.
  2. указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  3. указаны реквизиты сторон договора;

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  1. описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  2. точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  3. площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  4. назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно .

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации. Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок.

Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией. При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Договор аренды нежилого помещения с залогом образец 2021 год

› Тип документа: Договор залога Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Распространенный метод обеспечения долговых обязательств – оформление залогового договора недвижимости. Этот метод привлекателен как для юридических, так и для физических лиц.

Залог недвижимости может выступать обеспечением выполнения обязательств по:

  1. аренде;
  2. договору на получение кредита;
  3. другим договорам.
  4. займовому договору;
  5. обязательствам при купле-продаже;

Первая сторона – залогодержатель. Он выступает кредитором, и в качестве гарантии должен быть обеспечен соответствующим залоговым имуществом.

В случае, если требования по договору должник не выполняет, изымается имущества под залогом.

Регистрация договора является обязательной, что указано в Гражданском кодексе.

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора.

По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится. ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме.

Договор аренды с залоговой стоимостью образец

09.07.2021 Форма договора залога нежилого помещения начинает действовать с момента подписания.

Если актив, находящийся у кредитора, повредится или пропадет, он будет нести за него полную ответственность, если не докажет, что сделал все возможное для сохранения целостности залоговых объектов.

В акте приема-передачи указывается наименование оборудования, полная стоимость оборудования, стоимость аренды одних суток или месяца, комплектность и любые замечания по состоянию или функционированию передаваемого оборудования.

Вторая сторона – заемщик. Он обязан вовремя выполнять обязательства, записанные в договоре, заключенному с первой стороной.

Арендная плата устанавливается в размере __________ рублей за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________. САНКЦИИ 4.1.

За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. Инфо ДЕНЕЖНЫЙ ЗАЛОГ 2.1 Стоимость услуг проката и залоговые суммы отражены в прейскуранте, заверенном печатью. В этом случае пересчитывается арендная плата в соответствии со стоимостью одного дня действительного срока проката, указанной в прейскуранте.

Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

Чтобы бланк договора залога нежилого помещения начал действовать, необходимо заверить его у нотариуса.

Договор аренды с залогом

В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена.

К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других. Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма.

Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении. Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность.

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.

Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья. Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире).

Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.

) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре.

Источник: https://emelyanov-dokin.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeschenija-obrazec-s-zalogom-88050/

Договор аренды с залогом

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена. К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других.

Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма. Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении.

Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность.

Когда договор с залогом обязателен

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.

Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире). Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу.

Основные пункты — содержание договора

На законодательном уровне чётких требований по содержанию договора найма не существует. Заинтересованные стороны вправе подготовить документ самостоятельно, предварительно обговорив все условия. Стоит отметить, что договор всегда заключается в двух экземплярах в письменном виде. Этот момент разъяснён в статье 674 ГК РФ.

Внимание: когда квартира сдаётся какому-либо предприятию, договор должен регистрироваться в уполномоченном органе, если срок аренды более одного года. При сроке менее 12 месяцев документ можно не регистрировать. Этот момент разъяснён в статье 651 ГК РФ.

Соглашение должно включать в себя следующие важные данные:

1. место и дату заключения;

2. персональные данные владельца квартиры, включающие в себя данные паспорта, номер телефона, а также реквизиты документа о праве собственности на сдаваемый жилой объект;

3. персональные данные нанимателя, включая данные паспорта, контактный телефон, ФИО и адрес;

4. ФИО всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем;

5. общее описание квартиры (особенности, недостатки);

6. период действия договора;

7. величина ежемесячного платежа за проживание;

8. порядок и срок передачи денежных средств собственнику;

9. права и обязанность сторон;

10. ответственность за невыполнение условий договора;

11. порядок и условия расторжения соглашения;

12. реквизиты сторон и их личные подписи.

В документ можно внести дополнительное условие о необходимости внесения залоговой суммы. При необходимости стороны могут вносить изменения в договор и корректировать сведения.

Срок заключения договора

На законодательном уровне сроков для заключения договора аренды квартиры не существует. Таким образом, квартира может сдаваться как на один месяц, так и на пять и более лет.

Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдаётся на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.

Предварительный договор найма жилого помещения

Предварительный договор заключают в том случае, когда наниматель и собственник жилья нашли друг друга, однако жилое помещение не может быть передано сразу, либо у будущего жильца отсутствует необходимая сумма для оплаты на текущий момент.

Заключение предварительного договора позволяет обоим участникам быть уверенными, что сделка состоится.

Дополнительным инструментом для этого является внесение задатка. Эта сумма вносится будущим жильцом. В случае отказа наниматель теряет эти деньги.

Если передумает собственник квартиры, то задаток должен быть возвращён нанимателю в двойном размере. При заключении основного договора сумма задатка является частью оплаты по основному договору.

Предварительный договор всегда заключается в письменном виде, и регистрировать документ нигде не нужно. Факт внесения задатка прописывается в договоре отдельным пунктом или оформляется отдельной распиской.

Предварительное соглашение должно содержать все пункты и условия, что и основной договор (цена, период и другие важные обязательные условия).

Возможность формирования предварительного соглашения регулирует статья 429 ГК РФ. Порядок внесения задатка регламентируют статьи 380-381.

Подводя итоги, отметим, что составить договор аренды с залогом достаточно сложно. При возникновении сомнений всегда есть возможность обратиться за помощью к грамотным юристам. Все условия, касающиеся залоговой суммы, должны быть прописаны в основном договоре. Факт передачи денежных средств должен заверяться распиской получателя.

Источник: https://oformitely.ru/dogovor-arendy-s-zalogom.html

Написание договора при аренде недвижимости с внесением залога по образцу

Договор аренды нежилого помещения образец с залогом

Сегодня каждый желающий может легко найти образцы и бланки любых договоров. Но не достаточно их просто скачать.

Важно понимать, что собой представляет документ, какими правовыми основами регулируется, имеет ли его форма обязательный или произвольный характер, что содержит.

То же можно сказать про договор аренды квартиры с залогом, образец документа позволит избежать ошибок при заключении.

Правовые основы

Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России. Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

  • земельный участок;
  • природный объект;
  • здание или комплекс;
  • предприятие;
  • оборудование;
  • транспорт;
  • иные непотребляемые вещи.

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК. То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается. Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671. Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Аренда жилья должна осуществляться в соответствии с законодательством

Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом или его часть.

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1). Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673).

Главным условием найма является арендная плата. Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682). Но фактически на сумму влияют множества факторов:

  • местонахождение (город, микрорайон);
  • средняя цена на аналогичные объекты;
  • площадь помещения;
  • этажность;
  • бытовые условия.

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма. Но является чистой инициативой арендодателя. Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл. 23, параграф 3).

Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги. Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих.

Субъекты договора

Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма. Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

Договор заключается между арендодателем и будущим жильцом

При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

  • в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
  • управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);
  • если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.

Форма и содержание договора

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме. Так делается, если съем жилья продлится больше года. Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем».

Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ. лицами больше, чем на год. Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме. Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения.

Регистрация в Росреестре также имеет различия. В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК). Это влечет за собой последующую уплату налогов. Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

  • для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;
  • для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц).

Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными правилами

Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет. Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

  • дату составления;
  • адрес квартиры;
  • данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);
  • информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
  • сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
  • срок, в течение которого будет действовать соглашение;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • описание недвижимости;
  • перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
  • порядок расторжения раньше описанного периода;
  • сведения о залоге;
  • инициалы сторон и их подписи.

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными. может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно. Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

Договор с залогом должен быть дополнен необходимой информацией

Как прописать в договоре аренды залог

В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением. А именно:

  • сумму залога (числом и прописью);
  • условия возврата;
  • причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
  • что будет с залогом при расторжении отношений до срока.

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.

В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах. Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил.

Образец договора найма квартиры с залогом

Существует несколько образцов аренды квартиры с регистрируемым залогом. Это может быть пример соглашения с оплатой раз в месяц или вариант договора аренды на сутки.

Итак, не следует путать аренду и наем жилого помещения. Последнее обязательно заключается в письменной форме. Образцы договора найма с залогом не являются универсальными. Это последние шаблоны, актуальные на 2021 год.

Скачать образец:

Договор аренды квартиры с залогом

Узнать об аренде квартиры можно из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/dogovor-arendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.