Договор купли продажи дачи и земельного участка распечатать бланк

Договор купли-продажи дачи. Образец и бланк для скачивания 2021 года

С 1 января 2021 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

• СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
• ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2021 года строения сохранится до 31 декабря 2021 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-dachi

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

• в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли-продажи дачи – образец бланка. Скачать договор купли-продажи дачи для оформления сделки

Скачать пример договора купли-продажи дачи

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи дачи является необходимым условием для подтверждения прав собственника на владение имуществом. Имея на руках только садовую книгу, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью.

Тысячи людей уже
нашли дом своей мечты.
Хотите оказаться среди них?

Откликаясь на объявление «продам дачный участок» нужно обязательно убедиться в наличии всех бумаг, которые понадобятся для законного оформления договора. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах предстоящей сделки.

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Документы, необходимые для отчуждения дачи

Каждому, кто желает продать дачу, инструкция от наших специалистов поможет решить вопрос максимально оперативно. Воспользовавшись рекомендациями, вы быстро и без проволочек пройдете все этапы сделки.

Чтобы оформить договор купли продажи дачи потребуются такие бумаги:

• Сертификат, подтверждающий право владения постройкой.
• Удостоверение о гос. регистрации владения.
• Кадастровые паспорта недвижимости.
• Технический план сооружения и землевладения.
• План размежевания.
• Выписка из единого реестра про отсутствие обременений.
• Разрешение второго супруга на продажу дачи.
• Выписка об отсутствии долгов.

Чтобы договор купли-продажи дачи с земельным участком имел юридическую силу, его стоит заверить нотариально, что можно сделать в ближайшем агентстве.

Подготовка документов для оформления договора купли-продажи дачи

Правоустанавливающим документом на владение дачей может быть не только зарегистрированный договор КП или дарения, но и свидетельство о наследстве по закону или завещанию. Равную силу имеет и письмо из совета о предоставлении землевладения в пользование

Договор купли-продажи дачного участка – образец

Если вы собираетесь оформить договор продажи дачи, образец заполнения поможет вам разобраться во всех деталях. В нем прописываются права и обязанности сторон, а также особенности предмета сделки.

Когда готовятся документы для продажи дачи, данные берутся исключительно из правоустанавливающих бумаг.

Эта особенность обусловила возможность продажи только землевладений и построек, прошедших узаконивание в кадастровом гос. учете.

Состоит бланк из таких блоков:

1. Информация о покупателе и продавце

ФИО сторон, адреса регистрации и прочее, в точности переписывается из документов. Если продажа дач в СПб осуществляется с участием официального представителя одного из контрагентов, нужно оформить доверенность, заверенную нотариально.

Пример заполнения данных о покупателе и продавце

Если от имени контрагента действует лицо по доверенности, в ней должны быть полностью перечислены права представителя, касающиеся предстоящей сделки

2. Общие сведения о предмете договора

Договор купли-продажи дачного участка с домом включает в себя раздел, в котором описываются детали отчуждаемого объекта:

• Площадь.
• Земельная категория.
• Кадастровый номер.
• Место положения дачи.

Независимо от того, хотите вы продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, потребуется полный пакет свидетельств и удостоверяющих документов. Из них берется точная информация об объекте и реквизиты.

Пример заполнения общих сведений о предмете договора купли-продажи дачи

3. Сумма договора

Оформить договор купли-продажи дачи невозможно без указания стоимости земли и постройки в разделе «Цена». Здесь четко прописывается полная сумма сделки. Если продажа происходит исходя из площади, то необходимо указать общее значение всего землевладения, в гектарах или сотках.

Пример внесения стоимости и порядка передачи денежных средств за продажу дачи

Бланк договора купли-продажи дачи также включает раздел об условиях оплаты и порядке передачи денег. Изначально все эти тонкости определяются по соглашению продавца и покупателя. Денежные средства могут быть переданы:

• Перед заключением сделки.
• Во время подписания договора.
• После государственной регистрации участка.

Подписанный договор вступает в законную силу только после того, как пройдет регистрацию в соответствующей службе

4. Передаточный акт

Если вы хотите продать дачу в СПб и Ленинградской области, понадобится составить акт передачи по объекту сделки. В нем указывается отсутствие обоюдных претензий сторон и факт получения денег продавцом в полном объеме.

Пример заполнения передаточного акта при купле-продаже дачи

Договор купли-продажи дачи, скачать можно на нашем сайте, воспользовавшись соответствующими подсказками.

Нужен агент
по недвижимости?

Более подробно узнать обо всех нюансах такой сделки вы можете, обратившись к специалистам АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в любом вопросе, касающемся покупки или продажи дачного участка!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-skachat-obrazec-oformleniya-blanka

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2021 году

(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

• один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
• продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

• устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
• обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
• заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
• здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
• чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
• заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

• договор с прописанными условиями передачи земли;
• заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
• документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи земли;
• если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
• квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
• если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи дачи 2021 – образец, типовой, бланк

Сделка по продаже объекта недвижимости обязательно должна быть осуществлена в соответствии с российским законодательством.

Необходимо отметить, что обязательно необходимо иметь на руках всю необходимую документацию. К ним принято относить документы, которые подтверждают право собственности не только на дом, но и на земельный надел.

В случае отсутствия какой-либо документации сделка может быть признана недействительной. В частности, необходимо составить договор купли-продажи. 

Оформление сделки

Для возможности законно реализовать дачу, необходимо обязательно оформить выписку из кадастрового плана в нескольких экземплярах.

При отсутствии кадастрового паспорта, его оформление является обязательным. Дополнительно возникает необходимость в обращении в территориальное представительство Росреестра с целью получения выписки из ЕГРП.

Куда обращаться?

У реализатора обязательно должны быть в наличии все необходимые документы. С целью заключения сделки необходимо обратиться в нотариальный орган. На основании предоставленных сведений нотариус составит договор купли-продажи.

Оплата осуществляется исключительно через банковскую ячейку.

Законодательная база

Процедура заключения сделки купли-продажи дачи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности необходимо обращать внимание на такие статьи:

• ст. 549 – 557 ГК РФ – отображает нюансы составления договора;
• ст. 488, в частности п. 5 – отображает правила проведения расчетов между участниками сделки;
• ст. 218 – отображает механизм перехода прав собственности.

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 38 Земельного Кодекса России, которая отображает механизм оформления прав собственности на землю.

Договор купли-продажи дачи

Документ подлежит заключению в присутствии обоих участников сделки. Для придания ему юридической значимости необходимо знать и соблюдать правила российского законодательства.

Соглашение формируется исключительно в письменном виде.

С земельным участком

В процессе формирования соглашения обязательно необходимо указывать в нем паспортные сведения продавца и покупателя.

Дополнительно в нем указывается информация:

• о кадастровом номере;
• о месторасположении предмета сделки.

Участники сделки обязаны оговорить себестоимость земельного надела и указать ее в соглашении. Если же с целью понижения налоговой базы обе стороны указывают цену ниже реальной, то реализатор ничем не рискует в сравнении с покупателями.

При возможном расторжении сделки из-за признания недействительности, покупатель имеет законное право вернуть указанную в договоре сумму.

В содержании договора обязательно должны быть отображены разделы относительно оплаты и ответственности участников сделки. Персональной подписью покупатель подтверждает факт отсутствия претензий к предмету сделки.

В рассрочку

Дачное строение можно приобрести не только за наличку, но и в рассрочку. Процедура формирования документа при этом не видоизменяется.

Одновременно с этим обязательно в договоре купли-продажи дачи необходимо указывать:

• полную себестоимость участка;
• размер ежемесячной оплаты;
• предпочтительный вариант погашения долговых обязательств – наличкой либо путем перевода на расчетный банковский счет;
• период рассрочки;
• целевое использование объекта в период рассрочки.

Как только будет составлено соглашение, оно подлежит регистрации. Во время регистрации сведения проверяются на предмет достоверности.

После этого покупателю будет предоставлен акт с ограниченными правами на дачный объект.

По завершению уплаты долговых обязательств оба участники сделки составляют заявление, в котором указывают просьбу снять временные обременения, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

Запрещено заблаговременно осуществлять расчеты. Недобросовестные продавцы в таком случае могут банально исчезнуть либо преднамеренно завысить себестоимость.

Без документов

Реализовать дачу без документации в качестве самостроя допускается. Однако в таком случае себестоимость будет существенно ниже, причем покупателей найти весьма сложно, а порой невозможно.

Оптимальным вариантом для покупателей станет не связываться с такими продавцами, поскольку среди них есть много мошенников.

При отсутствии прав собственности на объект сделки у реализатора, рекомендуется его изначально зарегистрировать, а только после этого приступить к самой сделке.

Этот вариант считается выгодным для каждой стороны сделки. Одним из вариантов является оформление всей необходимой документации по программе дачной амнистии.

В основной части документа необходимо отображать условия сделки купли-продажи. При отсутствии договоренностей между участниками договора в каком-либо аспекте, сделка считается таковой, как недействительной.

Согласно законодательству России дополнительно в соглашении в 2021 году необходимо предусмотреть:

• права и обязанности участников сделки;
• когда именно необходимо выполнить достигнутые договоренности, указанные в соглашении;
• себестоимость дачи и способы осуществления расчетов;
• основные условия расторжения соглашения;
• гарантии исполнения достигнутых обязательств по соглашению;
• в случае необходимости указываются какие-либо дополнительные условия.

В завершающей части договора необходимо обязательно указать реквизиты. В случае внесения оплаты через банковскую ячейку, возникает необходимость в дополнительном указании расчетного счета.

Образец

С целью минимизации рисков занесения в договор купли-продажи недостоверных либо ошибочных сведений рекомендуется изначально ознакомиться с образцом.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае наличия в сделке каких-либо нюансов, не предусмотренных общепринятым стандартам, то они подлежат обязательному занесению.
Нередко возникает необходимость в формировании акта приема-передачи.

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Необходимо отметить, что бланк является стандартным и может быть использован в качестве шаблона для сделок с иными типами объектами недвижимости.

Акт приема-передачи

В акте приема-передачи необходимо отображать сведения относительно того, кто именно принял предмет сделки, а кто – передал.

Дополнительно необходимо указывать сведения относительно текущего состояния объекта недвижимости.

Благодаря этому документу можно исключить вероятность возникновения различного рода недопонимания.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/dogovor-kupli-prodazhi-dachi/

Договор купли-продажи дачи: образец и бланк, как составить, регистрация, документы

Сложность при заключении договора купли-продажи (ДКП) дачи часто связана с тем, что вместе с ней продается сразу и земельный участок, а иногда и доля прав на землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или ином земельном объединении.

Проблема бывает и в том, что у хозяина дачи правильно не оформлено право на участок земли. Тогда в кадастровом паспорте не будут указаны четкие границы участка, что послужит основанием для подачи претензий от соседей по поводу границ смежных земель.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2021 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было.

В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения.

Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

• Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
• Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2021 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Условия заключения

Отличие ДКП дачи от договора о продаже квартиры в том, что вместе со строениями новому собственнику передается и участок земли. Он обладает своими границами, имеет владельца и предназначен для конкретного использования.

Предметом ДКП будет земля и жилые (капитальный дом, садовый домик) или нежилые (колодец, баня, теплица, сарай) строения, которые на ней построены. Последних на участке может и не быть. В договоре фигурируют только те земли, которые прошли кадастровый учет, то есть имеют определенную площадь, адрес, номер кадастрового паспорта и вид использования.

Есть две основные категории земельных участков — земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Если вместе с дачным участком продаются и строения, то все они подробно перечисляются в договоре. Особенно это касается жилых домов — адрес, площадь и количество этажей, кадастровый номер, назначение. Большинство хозяйственных построек не регистрируется в Росреестре, тогда в договоре они указываются как «иные хозяйственные постройки».

Другие важные условия заключения ДКП дачного участка:

• Стоимость имущества. В договоре указывают общую стоимость земли и всех построек на ней, а затем стоимость каждой отдельной постройки. Здесь же дают и порядок расчетов;
• Обременения. В качестве ограничений на пользование землей и постройками выступают сервитуты, нахождение участка в природоохранной или санитарно-защитной зоне, запреты на возведение построек, прохождение по дачному участку ЛЭП и иных линий коммуникаций. Если продавец намеренно скроет наличие обременений на дачный участок, то покупатель в будущем вправе потребовать от него возмещения ущерба, а также снижения стоимости дачи или расторжения ДКП в судебном порядке;
• Лица, которые будут вправе пользоваться жилым домом после заключения договора. Перечень таких лиц дается в договоре только в том случае, если в дачном доме можно свободно регистрироваться.

Некоторые дачные участки и вовсе не предназначены для продажи, потому что находятся в государственной или муниципальной собственности.

Как правильно оформить?

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки. Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа.

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

• права и обязанности сторон;
• конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
• гарантии исполнения обязательств по договору;
• стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;
• основания для расторжения сделки;
• иные условия, по которым заключается договор.

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия.

Образцы

Скачать типовую форму ДКП дачи с земельным участком.doc
Скачать образец ДКП земельного участка с садовым домом.doc
Скачать бланк акта приема-передачи дачного участка.doc

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

• документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
• выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
• план межевания земель;
• кадастровые паспорта на землю;
• удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
• технический план на землю и постройки;
• письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
• справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

Акт приема-передачи дачи

После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества. На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом.

Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи.

Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе.

В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Регистрация документов

Для регистрации частных прав на дачу в Росреестр или МФЦ подается ряд документов:

• три экземпляра ДКП, по одному для Росреестра, продавца и покупателя (будут возвращены после регистрации сделки);
• заявление с просьбой сменить собственника дачи и земельного участка, оно пишется обеими сторонами;
• согласие супруга или супруги на сделку, если дача находится в совместной собственности (заверяется у нотариуса);
• согласие органов опеки и попечительства, других собственников на продажу дачи (если требуется по закону);
• паспорта участников договора;
• три экземпляра акта приема-передачи имущества;
• документ о праве собственности на дачу (подает продавец);
• кадастровый паспорт участка земли и всех жилых построек.

Стоимость регистрации и ее сроки

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности.

Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ).

Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Регистрация занимает в среднем от семи до десяти рабочих дней, в зависимости от способа передачи документов в отделение Росреестра или МФЦ.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dachi.html