+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор на бронирование

Содержание

Образец договора на оказание гостиничных услуг

Договор на бронирование

г. Омск

_________________- г

Индивидуальный предприниматель Белкина Мария Геннадьевна, действующий на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 70 № 000842921 от 15/07/2006, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Дары природы», в лице генерального директора Серова Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется оказывать услуги по размещению работников и гостей Заказчика (далее — «Клиенты») в гостинице «Сибиряк», расположенной по адресу: 644020, г. Омск, ул. Рабочая, д. 25, а Заказчик обязуется оплатить услуги в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Бронирование мест в гостинице и последующее проживание в них Клиентов производится в соответствии с «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 490 с последующими изменениями и дополнениями, Федеральным законом от 18 июля 2006 г. № 109-Ф3 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

1.3. По желанию Заказчика (Клиента) ему могут быть оказаны дополнительные услуги, в том числе организовано питание.

2. ПОРЯДОК БРОНИРОВАНИЯ. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик направляет Исполнителю запрос о наличии свободных мест по факсу.

2.2. Исполнитель направляет Заказчику ответ, содержащий информацию о наличии свободных мест и о стоимости в соответствии с прейскурантом, действующим в гостинице «Сибиряк» на данный момент.

2.3. Заказчик направляет Исполнителю письменную заявку на размещение Клиентов, по факсу (8 3812)53- 32-30 или по электронной почте e-mail:info@sibirjak.mail.ru либо передает оригинал заявки Исполнителю.

2.4. В заявке на размещение указывается:— количество клиентов Заказчика;— дата, время приезда и отъезда;— тип бронируемых номеров и их количество;

— иные дополнительные сведения, связанные с обслуживанием клиентов.

2.5. Подача заявки на бронирование производится Заказчиком не менее чем за три дня до даты прибытия клиентов (менее трех дней — по согласованию с Исполнителем, что должно быть оформлено в письменной заявке).

2.6. Подтверждение бронирования на размещение осуществляется Исполнителем в течение рабочих суток с момента принятия заявки по факсу или электронной почте, указанных в реквизитах Заказчика. Подтверждение бронирования на размещение Исполнителем оформляется счетом за бронирование и проживание в соответствии с заявкой.

2.7. Оплата счета на бронирование и проживание производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет в банке или внесением наличных денежных средств в кассу Исполнителя в течение пяти рабочих дней с момента выставления. Оплата счета является подтверждением Заказчиком условий бронирования и проживания.

2.8. В случае получения Исполнителем письменного уведомления от Заказчика об аннуляции забронированных и подтвержденных услуг:— за сутки и более до заезда клиентов Заказчика, то из суммы оплаченной Заказчиком, удерживается стоимость бронирования, а остальная часть оплаченной суммы возвращается Заказчику;

— менее суток до заезда клиентов Заказчика, то Исполнитель из суммы, оплаченной Заказчиком, удерживает стоимость бронирования и одних суток проживания, а остальная часть оплаченной суммы возвращается Заказчику.

2.9. По результатам исполнения обязательств по настоящему Договору составляется двухсторонний Акт о предоставленных услугах.

2.10.

Исполнитель обязуется:— предоставлять номера в гостинице «Сибиряк» в соответствии с заявками Заказчика на бронирование (Приложение № 2 к настоящему договору) при осуществлении Заказчиком 100% предоплаты счета на бронирование и проживание;— оказывать услуги качественно и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и согласованные сторонами Договора в заявках Заказчика на бронирование номеров;

— в случае отсутствия возможности предоставить бронируемые услуги, Исполнитель должен в течение одного дня проинформировать Заказчика об этом. При отсутствии возможности предоставить подтвержденные и оплаченные услуги бронирования и проживания Заказчику возвращаются оплаченные денежные на расчетный счет Заказчика не позднее следующего банковского дня.

2.11. Заказчик обязуется:— оплатить все предоставленные ему услуги по стоимости, указанной в выставленном счете и Акте о предоставляемых услугах в сроки указанные в настоящем Договоре.

— возместить Исполнителю ущерб в случае порчи имущества гостиницы.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость гостиничных услуг определяется действующим в гостинице «Сибиряк» прейскурантом к настоящему Договору.

3.2. Изменение стоимости гостиничных услуг по уже подтвержденным заявкам на бронирование и проживание не допускается.

3.3. В случае оплаты по безналичному расчету датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.4. В случае оплаты наличными 100% оплата стоимости услуг производится не позднее момента заселения Клиентов Заказчика.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором.

4.2. Все споры по Договору разрешаются, по возможности, путем переговоров, а при не достижении согласия, спор подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

4.3.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если таковое стало следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные бедствия, катастрофы, аварии, военные действия, санкции государственных и иных компетентных органов и т. п.). В этом случае, сторона, подвергшаяся действию таковых сил должна немедленно уведомить контрагента о факте наступления и предположительных сроках действия указанных событий.

5. УСЛУГИ ПИТАНИЯ

5.1. По желанию Заказчика (Клиента) ему могут быть оказаны услуги питания в кафе гостиницы либо организована доставка питания непосредственно в номер.

5.2. Услуги питания оказываются Заказчику (Клиенту) Обществом с ограниченной ответственностью «Осень», агентом которого является Исполнитель.

5.3. Оплата услуг питания осуществляется по ценам в соответствии с действующим в кафе гостиницы «Сибиряк» меню.

5.4. Оплата стоимости услуг питания производится Заказчиком (Клиентом) на расчетный счет Исполнителя или вносится наличными денежными средствами в его кассу.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Любые изменения, дополнения и приложения к настоящему договору действительны и являются неотъемлемой частью настоящего договора, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до 31 декабря 2021 года.

6.3. Если за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора стороны не сообщили письменно о прекращении действия Договора, то он считается продленным на один календарный год на тех же условиях. В порядке, установленном настоящим пунктом, Договор может продлеваться неограниченное число раз.

6.4. Каждая из Сторон в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив другую Сторону о своем намерении за 30 (Тридцать) календарных дней. В течение этого срока Исполнитель выполняет свои обязательства по настоящему Договору.

6.5. Настоящий Договор и Приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в течение трех дней срок.

7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель:Индивидуальный предпринимательБелкина Мария Геннадьевна644020, г. Омск, ул. Рабочая, д.25,тел/факс 8 3812 53 32-30ИНН 550600005144Банк: Омское ОСБ 8634 г. ОмскР/сч 40802810664040100602,БИК 045209673,

к/с 30101810900000000673

______________________М. Г. Белкина

м.п.

Заказчик:Общество с ограниченной ответственностью «Дары природы»ИНН 2466030214 КПП 246602001Юридический адрес: 660010, г.Красноярск,проспект им. газеты Красноярский рабочий, 55Тел/факс: 682-212р/с_40702810364000000582Банк: Восточно-сибирский банк сбербанка РФ г.КрасноярскБИК 040407627,

к/с 30101810800000000627

Генеральный директор________________Д.С. Серов

м.п.

Источник: https://oformitely.ru/dogovor_na_gostinichnye_uslugi.html

Виды договоров на бронирование

Договор на бронирование
Бесплатная юридическая консультация:

______________ в лице ________________, действующ___ на основании ___________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель» или «Гостиница», с одной стороны, и _______________ в лице ______________, действующ___ на основании ____________, именуем___ в дальнейшем «Потребитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется забронировать в гостинице «__________», расположенной по адресу: ___________, для Потребителя следующие номера: __________________________________________________________.

1.2. Исполнитель оказывает Потребителю следующие шатл-услуги (встреча, доставка, проводы):

Заезд «__»________ ____ г. в период с ____________ по _________________.

Выезд «__»________ ____ г. в период с ____________ по _________________.

Бесплатная юридическая консультация:

1.3. Экскорт-услуги (переводчик, охрана):

переводчик — «___»________ ____ г. в период _________________________;

личная охрана — «___»__________ ____ г. в период ___________________.

1.4. Одновременно забронированы:

банкетный зал — «__»______ ____ г. в период ________________________;

Бесплатная юридическая консультация:

конференц-зал — «__»________ ____ г. в период _____________________.

1.6. Оплату стоимости бронирования, проживания и прочих услуг Потребитель гарантирует.

2. Обязательства Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Своевременно предоставить Потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах и ценах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Информация размещается на сайте Гостиницы по адресу: ____________________, в помещении, предназначенном для оформления проживания, в удобном для обозрения месте.

Бесплатная юридическая консультация:

2.1.2. Обеспечить Потребителю предоставление льгот, если такие льготы предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами.

2.1.3. Довести до сведения Потребителя перечень услуг, которые входят в цену требуемой услуги.

2.1.4. Исполнитель не вправе без согласия Потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг, а если они оплачены — потребовать от Гостиницы возврата уплаченной суммы.

2.2. Потребитель обязан:

2.2.1. Соблюдать установленный Гостиницей порядок проживания и правила противопожарной безопасности.

Бесплатная юридическая консультация:

2.2.2. Принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги в полном объеме.

2.3. Потребитель вправе:

2.3.1. Расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив Исполнителю часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении договора и возместив Исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги.

2.3.2. При обнаружении недостатков оказанной услуги по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков;

Бесплатная юридическая консультация:

— соответствующего уменьшения цены за оказанную услугу.

2.3.3. Расторгнуть настоящий договор и потребовать полного возмещения убытков, если Исполнитель в установленный срок не устранил эти недостатки.

2.3.4. Расторгнуть договор, если он обнаружил существенные недостатки в оказанной услуге или иные существенные отступления от условий договора.

2.3.5. Потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатком оказанной услуги.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг рассчитывается согласно действующему на момент принятия заявки Прейскуранту цен на проживание, а также Прейскуранту цен на дополнительные услуги.

Бесплатная юридическая консультация:

3.2. За бронирование номера Потребителем вносится аванс в размере _____% от общей стоимости услуг в течение 24 часов с момента выставления счета Исполнителем.

Оставшаяся часть суммы вносится при заселении.

3.3. В случае аннулирования Потребителем брони сумма за бронь в размере _____% от общей стоимости услуг не возвращается.

3.4. Плата за проживание Исполнителем взимается в соответствии с единым расчетным часом — с 12 часов текущих суток по местному времени.

При размещении до расчетного часа — до ____часов — плата за проживание не взимается.

Бесплатная юридическая консультация:

4. Порядок предоставления услуг

4.1. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать условиям настоящего договора и требованиям, обычно предъявляемым к этим услугам.

4.2. В случае возникновения нескольких претендентов на конкретную услугу (номер, зал и т.д.) Исполнитель обязан отдать предпочтение Потребителю. В случае нарушения данного условия Исполнитель обязан выплатить Потребителю неустойку в размере _______________.

4.3. Исполнитель обязан предоставить Потребителю без дополнительной оплаты следующие виды услуг:

— изменение данных брони — даты, категории номера, поселяемых лиц и т.п.;

— отмена части брони.

Бесплатная юридическая консультация:

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение сроков удовлетворения отдельных требований Потребителя Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый ______ просрочки неустойку (пени) в размере __% от цены договора.

5.2. За нарушение сроков начала оказания услуг по договору Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере _% от цены договора.

5.3. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный Потребителю нарушением прав Потребителя.

5.4. В случае опоздания Потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа Потребителя оплатить бронь его размещение в Гостинице производится в порядке общей очереди.

5.5. Потребитель в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещает ущерб в случае утраты или повреждения имущества Гостиницы, а также несет ответственность за иные нарушения.

Бесплатная юридическая консультация:

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

1 В соответствии с п. 6 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.

1997 N 490, исполнитель вправе заключать договор на бронирование мест в гостинице путем составления документа, подписанного двумя сторонами, а также путем принятия заявки на бронирование посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что заявка исходит от потребителя.

В случае опоздания потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки. При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа потребителя оплатить бронь его размещение в гостинице производится в порядке общей очереди.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://blank-obrazets.ru/dogovor_na_bronirovanie_mest_v_gostinice.htm

Виды договоров между гостиницей и сторонней организацией, их сравнительная характеристика

Виды и особенности договоров между туроператорами и поставщиками услуг.

Контракт (договор) необходим для урегулирования обязанностей и ответственности сторон, в частности в ситуациях, когда остаются непроданными места в гостиницах, чтобы предусмотреть систему санкций, штрафов для каждого конкретного случая.

Правильно организованная договорная работа туроператора помогает ему не попадать в зависимость от деятельности различных поставщиков услуг.

Договора с турфирмами гостиницы заключают трех видов: агентские, комиссионные и корпоративные.

Бесплатная юридическая консультация:

Крупные туроператоры подписывают обычно долгосрочные контракты с отелями на определенное количество номеров или на обеспечение полной загрузки отеля, что дает им низкие цены, но представляет определенный риск для владельца отеля (он может потерять деньги в период высокой инфляции). Есть риск и для туроператора (он потеряет деньги в случае, если не все туры будут проданы).

Контрактно- договорные взаимоотношения в туризме регулируются нормами международного и национального гражданского права.

С учетом планируемого объема заказываемых услуг турфирме предоставляется скидка от базовой цены.

В случае невыполнения или перевыполнения фирмой оговоренного годового объема стоимости проживания гостиница увеличивает или уменьшает размер скидки по итогам 11 месяцев действия договора, согласно системе скидок с цен генеральных тарифов.

На международном уровне такие отношения регулируются следующими основными документами:
Бесплатная юридическая консультация:

Международной конвенцией по контракту на путешествие, принятая 22.10.1970 г. Генеральной ассамблеей Всемирной ассоциации туристских агентств (ФУААВ);

Положение по туристским контрактам и обменам, принятым на Венской встрече государств — участников Совета Безопасности Совета Европы (СБСЕ) в 1992 г.;

Источник: http://allforzoo.ru/vidy-dogovorov-na-bronirovanie/

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Договор на бронирование

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов.

Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  • свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • лицензия на проводимые работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение администрации на строительство;
  • проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

  • Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
  • Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
  • Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
  • Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
  • Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования квартиры в новостройке:

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/novostrojka/kak-zabronirovat-kvartiru-v-novostrojke-5-osnovny-h-pravil.html

Договор бронирования квартиры в новостройке. Образец и бланк 2021 года

Договор на бронирование
Договор бронирования квартиры в новостройке имеет обеспечительный характер и является способом резервирования права потенциального дольщика на приобретение квартиры в случае, если по каким бы то ни было причинам немедленное заключение полноценного ДДУ с ним невозможно.

Файлы в .DOC:Бланк договора бронирования квартиры в новостройкеОбразец договора бронирования квартиры в новостройке

Бронирование как отсрочка ДДУ

Единственным основанием приобретения квартиры в жилом новострое является договор долевого участия, предусматривающий:

  • обязанность застройщика построить дом в соответствии с нормами, предусмотренными законом и договором;
  • обязанность застройщика передать дольщику определенную квартиру с определенным метражом на конкретном этаже;
  • обязанность дольщика внести первый взнос;
  • обязанность дольщика выплатить стоимость квартиры полностью на установленных договором условиях.

В случае, когда заключение ДДУ в силу неких обстоятельств невозможно, но при этом у потенциального покупателя есть желание приобрести квартиру именно в конкретном доме у конкретного застройщика, можно заключить с застройщиком договор бронирования квартиры.

В рамках этого договора за потенциальным дольщиком закрепляется не право на квартиру, а преимущественное право заключения ДДУ на конкретную квартиру. То есть, если в период действия брони к застройщику обратится другой покупатель, имеющий виды на ту же квартиру, в заключении ДДУ на нее ему будет отказано.

Причины для бронирования

Как уже было сказано выше, бронь оформляется в случаях, когда ДДУ не может быть заключен. Причинами невозможности заключения договора долевого участия могут быть:

  • временное отсутствие у дольщика средств для погашения первого взноса. То есть потенциальный дольщик может, например, находиться в стадии заключения договора кредита с банком;
  • отсутствие у застройщика всего пакета разрешительных документов на строительство, что лишает его возможности заключать полноценные ДДУ. Иногда в этих случаях застройщики идут на небольшие хитрости, например, на заключение предварительных или технических ДДУ. Более подробно с вопросами, относящимися к ДДУ, ПДДУ и ТДДУ, вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Условия бронирования

Бронь квартиры в новостройке – это условно бесплатная услуга, оказываемая застройщиком. Под условной бесплатностью понимается, что стоимость брони в случае заключения ДДУ будет включена в конечную стоимость квартиры.

Однако если потенциальный дольщик откажется от заключения ДДУ, то сумма, внесенная в качестве гарантии, перейдет в собственность застройщика как компенсация за ожидание.

Цена договора бронирования определяется по соглашению сторон, однако, как правило, не превышает 50 00 рублей. На небольшой срок (до 5 дней) бронь вполне может быть оформлена и без условия задатка.

С момента подписания договора бронирования обговоренная сторонами квартира изымается из предложений по продаже и, упрощенно говоря, ждет своего хозяина.

Процедура бронирования

Перед заключением договора желательно потребовать у застройщика для ознакомления следующие документы:

  • лицензию на производство строительных работ;
  • учредительные документы (например, выписку из реестра юридических лиц);
  • документы о праве застройщика возводить объект на конкретном земельном участке;
  • проектные документы на жилое здание.

Непосредственно при заключении договора следует ознакомиться с документом представителя застройщика, дающим ему право заключать договоры от имени застройщика. Как правило, этим документом является доверенность. Для собственного спокойствия желательно получить копию этой доверенности.

Задаток за бронь следует вносить только после ознакомления с вышеперечисленными документами.

Структура договора

Скорее всего, у представителя застройщика будет при себе типовой шаблон договора бронирования, который он и заполнит в присутствии будущего дольщика. То есть у последнего просто не будет необходимости в самостоятельном составлении договора.

Но при этом дольщику желательно иметь хотя бы общие представления о структуре и основных условиях договора бронирования. С этой целью мы разработали и сделали доступным для скачивания образец договора рассматриваемого типа.

Как и любой другой вид договоров, соглашение о бронировании квартиры в новостройке включает в себя ряд обязательных структурных элементов, а именно:

  1. дату и место составления договора;
  2. наименования (ФИО) сторон договора – дольщика и застройщика;
  3. ФИО представителя застройщика и сведения о его полномочиях;
  4. изъявление желания потенциального дольщика забронировать квартиру и согласие застройщика на оформление брони;
  5. характеристики бронируемой квартиры, включая адрес, этаж, площадь, полную стоимость и т.д.;
  6. срок действия договора бронирования. Как правило, срок бронирования не превышает 90 дней;
  7. выражение намерения дольщика и застройщика по окончании срока действия брони заключить договор долевого участия;
  8. размер задатка, срок и способ оплаты;
  9. обязательства застройщика по сохранению квартиры за будущим дольщиком на все время действия брони;
  10. условия расторжения договора;
  11. судьба задатка в случае отказа дольщика или застройщика от заключения ДДУ;
  12. штрафные санкции за неисполнение условий договора бронирования;
  13. ответственность застройщика за невыполнение условий бронирования;
  14. реквизиты застройщика;
  15. подписи контрагентов.

С учетом того, что текст договора будет предоставлен вам представителем застройщика, внимательно ознакомьтесь с тем, что в нем указано. В договоре бронирования речь может идти только о брони, не более того.

Цена договора – это исключительно сумма задатка, в которую не могут включаться дополнительные суммы за некие дополнительные услуги типа охраны квартиры, опечатывания квартиры, приобретения импортных пломб для опечатывания квартиры, оплаты услуг юриста за составление договора бронирования и т.д.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-bronirovaniya-kvartiry-v-novostrojke

Как оформить договор бронирования квартиры в новостройке и на вторичке? Практические рекомендации и образец

Договор на бронирование

Рыночные отношения допускают резервирование объекта за покупателем. Эту функцию успешно выполняет договор бронирования квартиры (ДБК).

Цель: забронировать за покупателем понравившийся объект до момента заключения сделки. Устная договорённость «придержать» квартиру может действовать 1-2 дня. Если этого недостаточно – составляется ДБК. Распространенные случаи:

  1. Когда нужно «добрать» недостающую сумму денег: оформить потребительский кредит или иной вид займа, заложить недвижимость или совершить аналогичные действия.
  2. При одобрении ипотечного кредита в банке.
  3. Для согласования сделки с близкими родственниками.

При помощи документа каждый решает задачи, связанные с планирующейся сделкой:

  1. Покупатель получает гарантию резервирования выбранной квартиры на установленный срок.
  2. Продавец придерживает квартиру на основании внесённой по договору платы, так как в случае отказа покупателя он получит компенсацию.

Эти положения обязательно исполняются обеими сторонами, в случае неисполнения, на основании норм статей 450 и 451 ГК РФ, вопрос может быть передан на рассмотрение в суд. А согласно нормам статьи 416 ГК РФ покупатель может вернуть все уплаченные деньги.

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Условия и особенности договора

Согласно нормам статьи 160 ГК РФ он должен составляться в письменном виде и храниться у каждого из контрагентов на бумажном носителе. Он обязательно должен подписываться сторонами, с внесением их реквизитов в договор.

По своему функциональному назначению ДБК отличается от договоров имущественных сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимости. Его особенности следующие:

  • всегда имеет срочный характер;
  • действует на протяжении установленного срока;
  • по завершении срока аннулируется автоматически;
  • оплата вносится только в размере суммы, установленной за услугу бронирования;
  • не подлежит регистрации;
  • не обязывает стороны к сделке.

По преимуществу применяется, когда речь идёт о приобретении квартиры в новостройке.

Для жилья в новостройке

Договор бронирования не подчиняется действию Закона о долевом участии № 214-ФЗ. От предварительного договора долевого участия (ПДДУ) отличается тем, что заключается только в интересах покупателя и по его инициативе, что позволяет застройщику взимать с него деньги за резервирование объекта.

По ПДДУ такая оплата не предусмотрена, её взимание поставит под удар законность его заключения. То есть правовая сущность ДБК отражает нормы договора услуг.

А оплата за бронирование, если застройщик выполнил свои обязательства, рассматривается как оплата выполненных услуг и соответственно:

  • не возвращается, если покупатель отказался от сделки;
  • не учитывается в качестве аванса, если покупатель заключил сделку.

Аванс или задаток по такому договору также может взиматься, но в этом случае требуется внести отдельный пункт с указанием внесённой суммы и назначение данного платежа: аванс или задаток.

Бронирование допустимо на любом этапе сделки:

  • на стадии котлована, когда застройщик ещё не планирует заключать договора с дольщиками;
  • в течение периода заключения ДДУ – до сдачи здания актом госприёмки;
  • когда здание прошло госприёмку и выставлено на продажу застройщиком.

То есть такая процедура допускается до того момента, как квартира перешла в собственность первого покупателя.

При покупке на вторичном рынке

Для вторичного рынка недвижимости такой документ нецелесообразен, так как все необходимые функции, которые он выполняет, здесь возложены на предварительный договор купли-продажи (ПДКП), соответствующий нормам статьи 429 ГК РФ.

По ПДКП продавец обязан зарезервировать объект за покупателем без взимания дополнительной платы за бронь. Деньги вносятся в качестве аванса или задатка, а при расчёте по сделке засчитываются в стоимость квартиры.

Эксперты вторичного рынка недвижимости предупреждают, что заключения договора бронирования следует избегать. Ведь он не понуждает продавца к сделке, а при отказе покупателя от приобретения жилья, деньги остаются продавцу за предоставление услуги бронирования на установленный срок. Недобросовестному партнёру остаётся только найти причину, по которой покупатель сам откажется от такой покупки.

Исключение могут составлять ситуации, когда:

  • со стороны продавца действует представитель известной компании по работе с недвижимостью;
  • жильё относится к уникальному дизайнерскому, или элитному объекту.

Следует понимать, что деньги, уплаченные за бронирование – это потерянные деньги. И нужды в этом практически нет, так как можно заключить ПДКП.

Договор составляется покупателем и продавцом, или уполномоченным представителем, действующим от имени застройщика.

К поверенному может обратиться и покупатель – физическое лицо, для чего понадобится обеспечить его нотариальной доверенностью. Составить договор можно при помощи юриста или нотариуса.

Но обычно юридическое лицо предлагает для такой цели бланки типовых договоров, составленные юристом компании.

Договор должен содержать обязательные реквизиты, в которые входят сведения:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • сведения о сторонах;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица;
  • реквизиты и наименование юридического лица;
  • Ф.И.О. и паспортные данные представителя;
  • сведения о квартире, её адрес;
  • формулировку о факте бронирования;
  • срок действия брони;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение договорённостей.

В заключение ставятся подписи и вносятся:

  1. Данные паспорта физического лица.
  2. Реквизиты юридического лица.
  3. Ставится печать компании.

По усмотрению сторон могут вноситься дополнительные положения, актуальные для соответствующей ситуации. Также по их желанию, в соответствии со статьёй 163 ГК РФ, документ можно удостоверить нотариально.

Важные нюансы

Если документ играл роль ПДКП, и вносились деньги в качестве аванса и задатка, то следует:

  1. Отдельно прописать сумму, внесённую за услуги бронирования и сумму, внесённую как аванс или задаток.
  2. Указать, что сумма аванса или задатка после проведения сделки засчитывается в счёт оплаты.
  3. Внести положение о задатке на случай отказа от сделки с учётом норм статей 380, 381 ГК РФ. Или прописать сумму неустойки, если вносился аванс.

Кроме перечисленного, стоит обратить внимание на следующие советы экспертов:

  1. Если предложение заключить такой документ поступит от продавца вторичного рынка – его можно заподозрить в недобросовестности. Целесообразно отказаться от такого предложения.
  2. Если покупатель готов к сделке, заключение такого документа не требуется, так как ему незачем переплачивать.
  3. Если стоимость забронированного объекта указана в иностранной валюте, то лучше всего перевести её в фиксированную стоимость, иначе сделка может сорваться из-за скачка на валютном рынке, а уплаченные за бронь деньги пропадут.
  4. В договоре нужно дать максимально развёрнутую характеристику квартиры, с указанием жилой и общей площади, этажа и номера квартиры.
  5. Обязательно следует указать, что данная квартира не находится под арестом или в залоге у банка, и интересы третьих лиц данная сделка не нарушает.
  6. Ни в коем случае не уплачивать по такому договору полную стоимость квартиры, так как по нему не происходит отчуждение имущественных прав.

Перед подписанием документа, нужно проверить пакет документации продавца. А также – техническое и косметическое состояние объекта, если квартира расположена в уже достроенном доме.

Рекомендуем к просмотру:

Для того чтобы зарезервировать объект для будущей сделки, можно заключить договор бронирования. В нём указываются стороны, которые впоследствии выступят покупателем и продавцом или дольщиком и застройщиком.

Здесь же обязательно указывают цену квартиры и срок, в течение которого будет сохраняться бронь на неё.

На квартиры вторичного рынка лучше всего заключать ПДКП, которые несёт те же функции и предусматривает бронирование квартиры за покупателем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dogovor-bronirovaniya-kv.html

Договор на бронирование мест в гостинице

Договор на бронирование

Индивидуальный предприниматель Белкина Мария Геннадьевна, действующий на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 70 № 000842921 от 15/07/2006, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Дары природы», в лице генерального директора Серова Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.