+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Гараж порядок виде

Содержание

Наводим порядок в гараже: используем пространство рационально

Гараж порядок виде

Гаражное помещение становится местом хранения автомобиля, мастерской для регулярного технического осмотра и ремонта, плановой замены масла, запасных частей.

Кроме того, именно в гаражах многие хранят всевозможные вещи, например, садовый, спортивный, туристический инвентарь, консервированные продукты. Безусловно, каждый сантиметр хочется использовать максимально рационально.

И сегодня пришло время поговорить на важную тему: как правильно, грамотно и эффективно навести порядок в гараже. 

Естественно, там должно быть чисто, аккуратно, все надо расставить по своим местам.

Но это не так просто, как на первый взгляд может кому-то показаться! Вещей огромное количество, места мало, убедить себя что-то выбросить бывает нелегко.

Однако приводить все в идеальный порядок стоит: вы не только получите дополнительное пространство, но и в дальнейшем будете за считанные секунды брать все, что вам необходимо. Это очень удобно для работы и пребывания в гараже.

Рассмотрим более подробно множество полезных советов, рекомендаций, оценим разные варианты хранения.

Зачем наводить порядок и делать системы хранения?

В первую очередь нам нужна мотивация. Дело в том, что наводить порядок в гараже действительно необходимо. Только в помещении, где все детально продумано и грамотно организовано, вы сумеете продуктивно работать, удобно хранить ваши вещи. Остановимся только на ключевых моментах.

  • Конечно, первое очевидное преимущества порядка в гараже – экономия пространства. Вы будете даже удивлены, насколько большая дополнительная площадь у вас появится, если вы будете ответственно подходить к хранению.
  • Расширение пространства, увеличение возможностей помещения. Данный плюс не сразу заметен. Суть в следующем: мы привыкли использовать для хранения пространство пола, шкафы, полки. При этом объем можно увеличить, если применять методы эффективного хранения. Например, на стенах закрепляют кронштейны для хранения колясок, велосипедов и прочего. А некоторые полки и кронштейны можно фиксировать даже на потолке. И там они будут отлично выполнять свои функции, а площадь по горизонтали, пол, останутся свободными.
  • Доступ ко всем предметам станет свободным. Вы максимально быстро сумеете взять любой предмет, если правильно организуете своими руками системы хранения в гараже. Например, даже если просто надписать и пронумеровать многочисленные полочки, дверцы, контейнеры, вам уже будет заметно проще что-то найти.
  • Комфорт в эксплуатации помещения будет значительно повышен. Когда в гараже порядок, там приятнее находиться, проще устранять грязь и пыль, проводить регулярную генеральную уборку. Ведь если все загромождено, иногда просто не представляется возможным хорошо навести чистоту в помещении. Разумеется, не стоит забывать и о хорошем освещении, в том числе и в смотровой яме.
  • Повышается уровень технической, пожарной безопасности. Можно все надежно закрепить, смонтировать, обеспечить доступ к кабелям и вентиляции, осветительным и обогревательным приборам. Ничего уже случайно не упадет, а плановая замена розетки не превратиться в проблему.

Безусловно, об экологической безопасности, санитарном состоянии помещения тоже забывать не стоит. Когда в гараже порядок, нет ничего лишнего, регулярно проводится уборка, там и воздух вполне чистый. Здесь надо помнить и о вентиляции.

Тридцать секретов порядка в гараже

Пришло время разобрать тридцать отличных советов для наведения порядка в гараже. Запоминайте все нюансы. Вам вся эта стратегия действий непременно пригодится, когда вы начнете заниматься разбором вещей и организацией систем хранения в вашем гараже.

  1. Самое главное, что и определяет порядок в гараже, – правильное размещение, хранение в открытом виде наиболее часто используемых вещей. Это могут быть всевозможные детали, инструменты. Все такие предметы держат на виду в удобных и простых для доступа системах хранения. Вещи, которые используются реже, должны храниться уже максимально компактно. Тут можно применить и закрытые шкафы, полки, системы хранения. 
  2. Система хранения должна быть максимально удобной. Допустим, вы можете использовать компактный верстак одновременно и как систему. Совмещение гаража с домашней мастерской требует предельно грамотного размещения каждого предмета, особенно в рабочей зоне, наиболее активно используемой. 
  3. Выбирайте системы хранения именно под себя. Вам должно быть удобно ею пользоваться, в противном случае неминуемо образование нового стихийного склада. Например, если вам комфортно складывать предметы среднего размера в большие ящики, так и сделайте. Такие пластиковые или металлические контейнеры тоже можно рационально разместить, смонтировав для них на стене крепления, прочные направляющие. 
  4. У вас в гараже наверняка много инструментов. Конечно, бывает оборудование, которым пользуются редко. Его можно хранить и в закрытых стеллажах. Однако активно применяемые инструменты лучше всего разложить аккуратно на открытых полках. Тогда легко все окинуть взглядом, сразу достать нужное. Еще один нюанс: лучше смонтировать много креплений, альтернативных направляющих на стенах. Тогда при необходимости всегда можно снять полку, переместить ее в более удачное место или закрепить над рабочей зоной, допустим, над верстаком. 
  5. В мастерской гаража зачастую хранится не только набор инструментов и запасных частей для автомобиля, но и садовый, спортивный инвентарь, различные домашние вещи и снаряжение для туризма. Все это тоже надо хранить максимально грамотно. Например, даже для лопат стоит сделать особую систему хранения: это удобно, компактно, безопасно. 
  6. Высота помещения таит в себе большой потенциал. Используйте каждый сантиметр, привыкайте хранить вещи не только по горизонтали, но и по вертикали. Под самым потолком, например, стоит складывать те предметы, которые нужны вам не так часто. 
  7. Взгляните, каким образом можно рационально использовать горизонталь стены в гаражном помещении. Вы сумеете без проблем своими руками смонтировать направляющие, крепления, сделать полочки и контейнеры. Таким образом хранить расходные материалы, инструменты очень удобно, практично. 
  8. Если у вас есть качественные прочные деревянные детали, вы можете и из них сделать надежные направляющие. Но мастера зачастую выбираю все-таки металлические крепления, поскольку они более долговечные. Обратите внимание: держатели из металла, кронштейны всегда лучше обработать антикоррозийным составом. 
  9. Оцените оригинальный органайзер. В такой фанерной системе хранения с легкостью разместится множество инструментов, расходных материалов. Сделать органайзер из фанерных листов своими руками не так сложно. Просто соедините петлями листы, сделайте кармашки, крепления. 
  10. Хорошее решение – стенд в виде большого ящика с распашными дверцами и креплениями для хранения по всем плоскостям. Автолюбителю будет удобно хранить там множество нужных вещей небольшого, среднего размера. 
  11. Садовые вещи, допустим, пакеты с удобрениями, наборы семян, а также краски, удобно разместить в металлических сетках. 
  12. Выдвижные секции большого шкафа, которые имеют открытые с двух сторон полки – оригинальная, очень эффективная конструкция для хранения. 
  13. Металл отличается прочностью, долговечностью. Только надо следить, чтобы он выдерживал нужный вам вес, не гнулся. Конечно, металлические полки и направляющие особенно удобны. Они обеспечивают безопасность хранения, а также просты в эксплуатации, позволяют быстро и качественно наводить порядок, устранять загрязнения. 
  14. Не стоит хранить электроинструменты в фирменных кейсах. Доставать их оттуда неудобно, а места они занимают много. Лучше сделайте для такого оборудования специальные открытые системы. 
  15. Вот как хранит инструменты и нужные предметы один автолюбитель. Для каждого типа вещей у него своя индивидуальная система. 
  16. Можно придумать элементарные, но очень эффективные методы. Например, эта панель, куда предметы просто втыкаются, они хорошо видны, всегда под руками. 
  17. Очень удобны конструкции, которые можно легко трансформировать, перемещая ящики и полочки. Например, контейнер с используемыми саморезами закрепляется отдельно на время работы, а затем снова помещается в общую систему. 
  18. Масштабы работы и количество вещей в гараже отличаются у разных гаражников. Но в любом случае, надо обязательно позаботиться об оптимизации хранения. Начните сегодня! Взгляните, как грамотно и аккуратно размещено огромное количество вещей в этом гараже. 
  19. Попробуйте сделать такую многослойную систему с направляющими и выдвигающимися панелями-щитами. Очень удобно и просто! 
  20. Еще один любопытный метод. Элементарно, легко, но очень рационально и полезно! Все плоскогубцы на виду, аккуратно размещены, занимают минимум места. 
  21. А вот интересный вариант размещения струбцин. Компактно, наглядно, доступно и безопасно. 
  22. Также стоит присматриваться и к специализированным магазинам. Там тоже знают, как рационально использовать пространство, выставляя максимум товара. Система безупречна! А сделать ее своими руками в гараже будет нетрудно. 
  23. Конечно, в гараже хранят еще и материалы: куски труб, пластика, фанеру и балки. Взгляните, как удобно все это можно вставлять в ячеистые кронштейны. 
  24. Потолочная система из труб тоже наверняка вам пригодится. Она быстро собирается, а прослужит долго. 
  25. Крупные листы гипсокартона, фанеры удобнее хранить вертикально. Определите удобные фиксирующие конструкции, чтобы обеспечить безопасность, но не создавать проблем при вынимании материалов. 
  26. Когда подобных материалов много, практичнее изготовить специальный пристенный стеллаж. 
  27. Оцените еще одну систему для досок. Как видите, они разделены по типам, а также защищены от падения. 
  28. Длинные материалы (планки, бруски, трубки) можно хранить в такой простой системе. Ее крепят под потолком и ли на кронштейне к стене. 
  29. Из компактного верстака тоже можно сделать систему хранения. 
  30. И еще один секрет от бывалых гаражников: не старайтесь все выполнить очень быстро. Действуйте без задержек, но продуманно, аккуратно. Ищите лучшие решения для вашего гаража!

Полезные советы

Остановимся кратко на некоторых моментах.

  • Не забывайте о потолке! Используйте его тоже. 
  • Устанавливайте системы хранения более компактно. 
  • Используйте больше систем из металла, а не из дерева. 
  • Делайте больше полок по всей поверхности стен. 
  • Храните грамотно инвентарь. 
  • Сделайте перфорированные панели для инструментов. 
  • Размещайте аккуратно снаряжение для спорта, туризма.
  • Научитесь вешать велосипеды.
  • Обратите внимание, как здесь использовано пространство по горизонтали и по вертикали. Системы должны быть разнотипными.
  • В подвале тоже должен быть порядок. Помните об освещении и вентиляции.

Сделайте все своими руками, продумайте нюансы. И у вас в гараже всегда будет идеальный порядок, чистота и комфорт, работать станет проще, появится свободное пространство.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/poryadok-v-garazhe.html

Как оформить гараж: необходимые документы и порядок действий

Гараж порядок виде

С каждым годом увеличивается численность автомобилистов. Владелец собственной машины желает обеспечить своей мечте достойные условия хранения. Поэтому возрастает и потребность в гаражах.

Кто-то занимается строительством новых капитальных строений для своего автомобиля. Некоторые покупают уже готовые гаражи.

Но и для тех, и для других актуален вопрос о том, как оформить гараж в собственность?

Поскольку капитальное строение считается объектом недвижимости, то и оформление его производится по тем же правилам, с оформлением соответствующих документов. Это дает основания быть законным и пользоваться защитой государства.

Легализация уже построенного гаража

В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось.

Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов.

И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома.

А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка. Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.

В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус.

С изменением законодательства в 2021 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт.

Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.

Когда можно лишиться гаража?

Не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок владельцы гаражей могут лишиться своей собственности, если данный клочок земли потребуется городу под застройку.

И это нарушением закона не будет, поскольку сами собственники не предприняли меры по легализации своих построек. Кроме того, такие операции, как продажа гаражей, передача их по наследству или дарение, невозможны, если объект не внесен в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

А чтобы попасть в такой реестр, необходимо иметь кадастровый паспорт, который содержит подробное техническое описание гаража как объекта недвижимости с указанием его всех уникальных характеристик.

Но владельцам капитальных гаражей следует знать, что право на любые действия с принадлежащим им объектом дает не кадастровый паспорт, а выписка из вышеозначенного реестра — ЕГРН.

Оформление объекта перед продажей

Таким образом, оформление покупки гаража в собственность возможно только в том случае, если он стоит на кадастровом учете или покупка была произведена до вступления с силу новых законных требований относительно недвижимости.

Если вы хотите купить гараж, не учтенный в Госреестре, сначала хозяин должен придать ему официальный статус, поставив на кадастровый учет.

В противном случае вы рискуете стать владельцем незаконной постройки, даже если это очень солидный и дорогостоящий гараж.

Чтобы иметь право совершать операции с недвижимостью, владельцам незаконных строений следует узнать, как оформить гараж официально, пройти весь этот процесс и получить на руки выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация земельного участка под ней

Остановимся подробнее на том, как оформить гараж. Сегодня эта процедура просто необходима. Поскольку, не позаботившись о регистрации гаража в качестве собственного недвижимого имущества, вы можете его совсем утратить, попав под региональную программу застройки той территории, на которой базируется ваша постройка.

Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о разных полулегальных теневых схемах, в соответствии с которыми некоторые собственники гаражей, не получившие своевременно нужных документов, были лишены своего имущества без права компенсации, а кое-кому даже пришлось заплатить штраф за самовольную застройку.

Итак, что нужно делать хозяевам гаражей, не внесенных еще в кадастровый реестр? Куда нужно первым делом обращаться и как оформить гараж правильно? Первой ступенькой для легализации незаконной постройки должна стать приватизация земельного участка под ней. И здесь проявляются различия в оформлении, в зависимости от того, на какой земле находится гараж.

Объект построен на частной земле

Если гараж был построен на частной земле, при этом документы на право собственности у вас имеются, то вам потребуется только внести данный объект в Госреестр с присвоением ему кадастрового номера.

Производится такое оформление гаража в БТИ, куда следует подать заявление о необходимости подготовки техдокументации на постройку. Вместе с этим нужно подать паспорт, правоустанавливающие документы на землю и технический план узакониваемого объекта.

После внесения вашего гаража в кадастровый реестр нужно взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения права на собственность объекта.

Физическим лицам получать разрешение на строительство не нужно, а вот юридические должны иметь его обязательно, хотя бы и задним числом.

Существует определенный порядок оформления гаража в собственность, которому и необходимо следовать в процессе оформления объекта недвижимости.

Если гражданин собирается строить капитальный гараж, то первым делом нужно приобрести в собственность участок земли под постройку, либо оформить на нее договор аренды, чтобы иметь право начать строительство.

Когда нужно заполнять налоговую декларацию?

В случае, когда если этот гражданин уже является хозяином участка земли, на котором не занимается коммерческой деятельностью, но имеет жилое строение, и ему требуются другие хозяйственные или технические постройки, достаточно заполнить налоговую декларацию, приложить техпаспорт и кадастровую схему, а также документы на право собственности земли — и можно оформить постройку гаража как хозяйственный объект. При этом данный гражданин должен быть членом гаражного кооператива и иметь членскую книжку.

Алгоритм легализации

Легализация гаража идет по такому алгоритму:

  • заявление в местные органы власти с просьбой узаконить строение;
  • заключение комиссии о том, что постройка имеется в наличии;
  • заполнение декларации на объект с указанием всех его характеристик и подвода коммуникаций;
  • подача документов для регистрации в Росреестр.

Документы для оформления объекта

Чтобы получить разрешение на строительные работы задним числом, потребуется подготовить документы, необходимые для оформления гаража, а именно:

  • технический проект — заказать в архитектурном отделе органа местной власти или в БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию готового объекта;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • выписка из Госреестра о праве собственности.

Немного иной алгоритм действий, если ваш гараж находится в составе ГСК. Рассмотрим более подробно, как оформляют гараж в кооперативе.

Кооперативный

Как оформить такой гараж? Начнем с того, что если гражданин владеет одним из боксов внутри большого гаражного строения, то право собственности на свой бокс он может получить при наличии права собственности всю постройку у ГСК как юридического лица.

Дело в том, что юридическим лицам до начала строительных работ необходимо иметь разрешение на строительство на конкретном участке земли.

Раньше такая земля давалась кооперативам в аренду, но по нынешнему законодательству должно обязательно быть право собственности на объект недвижимости.

Приведем информацию о пошаговом оформлении гаража в собственность. Если вы не имеете права собственности на гараж, а он является частью общего строения, принадлежащего гаражному кооперативу, то первым шагом должен стать поход к руководству ГСК, чтобы узнать, имеется ли у них документ на право собственности на объект или разрешение на строительство.

Документы на кооперативный гараж

При наличии официального оформления такого права и внесении всего объекта в Госреестр под соответствующим кадастровым номером достаточно получить следующие документы для оформления гаража:

  • справку о том, что владелец отдельного гаража состоит членом гаражного кооператива;
  • справку о том, что паевой взнос полностью уплачен;
  • техническую документацию на все строение;
  • справка о сооружении здания хозспособом и дате его ввода в эксплуатацию, а также о всех проведенных перепланировках, если таковые были.

Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?

С этим пакетом документов нужно обратиться в райгосадминистрацию, где и будет оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на отдельно взятый гаражный бокс в общем здании кооператива.

Но чаще всего право собственности на объект гаражного строения не оформлен официально, и, следовательно, отдельный член кооператива не может выделить часть своей собственности из общего владения. В таком случае вопрос решается очень сложно и долго. Чтобы можно было узаконить все строение, необходимо установить это право судебным решением.

Но в суд должен обратиться каждый из пайщиков кооператива по своей части строения. Если суд примет отдельные решения по каждому из боксов, можно обращаться в БТИ за получением кадастрового номера на каждое гаражное помещение. При этом члены ГСК пользуются приоритетным правом выкупа и приватизации земли, на которой располагается их недвижимость.

Гараж как отдельное строение

В случае, когда гаражи пристроены к многоквартирному дому или даже являются отдельным капитальным строением, оформить их в собственность невероятно трудно, поскольку земля, на которой они размещены, может быть общей собственностью жильцов дома, либо ее собственником выступает местная власть через управляющие компании и ЖЭКи. Также может быть собственностью жилищного кооператива или принадлежать к государственному фонду жилья. В любом случае для оформления права собственности на что-либо из общего имущества потребуется письменное согласие абсолютно всех собственников, а это почти нереально.

Полезные советы при оформлении объекта в собственность

Разрешение на строительство гаража при его узаконивании не потребуется тем, кто поставил такую самовольную постройку на дачном участке и на кого распространяется «дачная амнистия». При покупке гаража в ГСК проверяйте наличие документов на собственность — как на объект, так и на землю.

Собственник частного дома или дачного участка может узаконить даже двухэтажное строение жилого или хозяйственного назначения, составив с помощью специалиста БТИ технический план по новой схеме и получив на него документы. При подготовке документов на оформление гаража проверяйте, чтобы его площадь по всем бумагам была одинаковой и соответствовала официальным данным БТИ.

Если по плану развития населенного пункта участок земли под вашим гаражом подлежит сносу, то тому, кто обладает правоустанавливающими документами на строение, положена компенсационная выплата на его строительство в другом месте.

При возникновении каких-либо сложностей в установлении права собственности решать этот вопрос необходимо через суд. Только на основании судебного решения вас могут признать владельцем гаража, который не прошел официальную регистрацию.

Оформление права собственности на гаражи не касается металлических сооружений без фундамента, которые могут быть свободно переставлены на другое место. В том случае, когда право собственности на гараж оформлено, а на землю нет, необходимо произвести ее межевание. Только после этого можно получить разрешение подать документы на оформление в Росреестр.

Тем гражданам, кому право на участок было выделено ранее администрацией населенного пункта, придется признавать это право через суд. Причем сделать это может как владелец гаража, так и соответствующая муниципальная служба, как собственник земельного участка.

Заключение

На текущий момент по нормам законодательства необходимо внести все объекты недвижимости в кадастровый реестр, заняться узакониванием права владения гаражом, переквалифицировав его в право собственности на недвижимое имущество. Промедление в этом вопросе может обернуться как минимум невозможностью осуществлять с объектом никаких юридических сделок, а как максимум — потерей гаража как самовольно возведенного незаконного строения.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1547050469880236826/kak-oformit-garazh-neobhodimye-dokumenty-i-poryadok-dejstvij/

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Гараж порядок виде

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Как происходит оформление гаража в собственность – МамаЮрист.ру

Гараж порядок виде

Изначально порядок оформления гаража в собственность будет определяться формой собственности данного строения. Известно, что гаражи бывают кооперативными и индивидуальными.

Также имеет значение участок земли, который занимает гараж. Приватизация участка земли может быть необходимой процедурой при оформлении собственности.

Порядок оформления документов на собственность на гараж

Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж.

Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2021 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2021 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.

Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.

Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
  • Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
  • У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

  1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

  • Паспорт заявителя;
  • Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
  • Квитанцию о госпошлине на 350 р.

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Оформление в собственность гаража в гаражно-строительном кооперативе

Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают.

Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит. Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы.

Как же это сделать?

Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Кадастровый паспорт на гараж;
  3. Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
  4. Квитанция о пошлине.

Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:

  • Устав вашего ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
  • Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
  • Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
  • Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Список членов ГСК;

Порядок получения свидетельства о праве собственности кооперативного гаража

Алгоритм получения документа о праве собственности на гараж в кооперативе следующий:

1.​ Идем к председателю ГСК и получаем у него:

  • Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
  • Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;

2.​ Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;

3.​ Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы.

При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей. Тогда это единое здание нужно сначала поставить на учет в Росреестр.

Только после этого на учет ставятся отдельные гаражи. После того, как гараж взят на учет в кадастровой палате, вам выдадут кадастровый паспорт гаража.

4.​ На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.

Приватизация земли под кооперативным гаражом

Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования.

Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность.

Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.

Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.

Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.

Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.

Можно ли приватизировать самострой

Мы рассмотрели оформление в собственность гаражей, построенных по закону.

Но в реальности гаражи часто строятся незаконно: на землях, не предназначенных для этого, или просто на земельном участке, на который нет права собственности. Это признаки самовольно построенного строения.

Узаконить такие постройки возможно только с приложением больших усилий. По сути есть только 2 способа приватизации и оформления права собственности на такие самовольно построенные гаражи:

  1. Подается заявление с просьбой о сохранении постройки в городскую комиссию по пресечению самовольных строений.
  2. Обратиться с заявлением о признании прав на самовольно построенный гараж в суд.

На этом дело не закончится. Вам будет необходимо произвести ряд шагов:

  • Взять выписку из Росреестра об отсутствии иных притязаний на гараж;
  • Доказать, что именно вы построили гараж. Для доказательства принимаются договоры с подрядчиком, смета на выполнение работ и т.п.;
  • Доказать, что постройка не нарушила интересы других лиц;
  • Оформить техпаспорт на гараж;
  • Оформить справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм;
  • При размещении гаража на муниципальной земле доказать, что владелец гаража в скором времени возьмет участок земли в аренду у муниципалитета;
  • При размещении гаража на чужом участке получить участок под гаражом в аренду или пользование у владельца земли.

Единственный случай, когда получить свидетельство о праве собственности на самовольно построенный гараж не получится – это строительство гаража на землях, не предназначенных для строительства.

Источник: https://www.mamajurist.ru/garazhi-i-parkingmesta/oformleniye-garazha-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.