+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Имеют ли дети право на долю в квартире

Содержание

Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

Имеют ли дети право на долю в квартире

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки.

От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания.

Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

  • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
  • Получение имущества в порядке наследования;
  • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
  • Участие в приватизации жилья;
  • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

  • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
  • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Скачать образец договора дарения на долю в недвижимости

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись.

Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

  • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
  • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре.

Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей.

А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Оплатить пошлину.
  3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
  4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
  6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

  • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
  • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
  • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
  • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
  • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

  • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
  • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
  • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

  • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
  • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Имеют ли дети право на долю в квартире

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают.

Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г.

, несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал.

Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама.

В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда.

Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется.

При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно.

В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее.

Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери.

Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья.

У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется.

Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним.

Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна.

Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц.

Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными.

В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав.

Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета.

В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как приватизировать участок под домом?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/deti_ne_uchastvovali_v_privatizatsii_oni_sobstvenniki_kvartiry/6979

Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире?

Имеют ли дети право на долю в квартире

Защита прав несовершеннолетних детей распространяется на все сферы жизни.

Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения.

Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть.

Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие законодательные акты более детально.

Место жительства детей

Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может.

Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.

Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:

  1. С рождения и до достижения 14 лет.
  2. С 14 лет до 18-летнего возраста.

Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.

До 14 лет

Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность.

В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые. Судьбу несовершеннолетних в своих руках держат родители, а в случае их отсутствия опекуны или усыновители.

Именно они выбирают место жительства и регистрируют ребенка.

Статья 20 ГК РФ регламентирует, что несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, могут проживать, а соответственно и быть зарегистрированы, только в том месте, где и их родители. Если мама и папа живут отдельно друг от друга, то вопрос решается соглашением между взрослыми или в судебном порядке.

После 14 лет

При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность. Она отражается на возможности:

  1. Принимать решения о совершении сделок.
  2. Распоряжаться своими доходами.

Следует обратить внимание на то, что любое действие должно быть согласовано с родителями или опекунами и одобрено ими. Фактически подросток может выражать свое мнение и обосновывать его, но самостоятельно совершить то или иное действие ему все еще не под силу.

Именно с 14 лет несовершеннолетний может быть прописан отдельно от своих родителей. Самостоятельно выписаться с одного места и зарегистрироваться в другое он не сможет, да и сам процесс выбора остается за родителями.

При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.

Находящихся под опекой

Опекуны несовершеннолетних наделены кругом обязанностей по отношению к детям, но при этом и родители, если они живы, также должны обеспечивать своих чад материально. Регистрация детей, находящихся под опекой может производиться несколькими путями:

  1. Если у ребенка есть законное право на имущество родителей, и он там зарегистрирован по месту жительства, то опекуны могут его прописать у себя временно или поставить его на учет на постоянной основе. В обоих случаях права ребенка на квартиру сохраняются.
  2. При отсутствии у лишенных родительских прав взрослых имущества несовершеннолетний получает регистрацию у опекунов, но при этом имущественные права регулируются особым образом.

Опекуны обеспечивают лишь временный уход за ребенком, пока он не станет совершеннолетним. Однако дети, воспитывающиеся в приемных семьях, по закону должны быть зарегистрированы по месту своего нахождения, а значит должны иметь как минимум временную прописку по данному адресу.

Место жительства после развода родителей

Идеальной ситуацией как для государства, так и для людей считаются условия, при которых семья полная, а родители живут совместно в браке и воспитывают своих детей. Но к сожалению, союзы распадаются крайне часто, статистика разводов угрожающая и сохраняет тенденцию к постоянному росту показателей.

При распаде семьи страдают в той или иной мере все ее члены, но острее всего это отражается на детях, особенно в тех случаях, когда оба родителя добросовестно исполняли свои обязанности. Желание воспитывать несовершеннолетних и дальше выражают не только матери, на сегодня немало примеров, когда именно отцы берут на себя опеку и растят детей.

Но каждый случай уникальный и требует индивидуального подхода.

При разводе место жительства детей определяется исходя из следующих показателей:

  1. Желания родителей и наличия между ними добровольного согласия.
  2. Мнения детей, оно учитывается в любом случае, но принимается как официальное заявление, начиная с 10-летнего возраста.

Если самостоятельно бывшие супруги уладить данный вопрос не могут, то они обращаются в суд. Эта инстанция при принятии решения руководствуется наилучшими условиями, которые может обеспечить та или иная сторона для своих детей.

Регистрация в муниципальной квартире

Прописывать ребенка в муниципальной квартире можно в любой период его жизни, при наличии имеющихся официальных оснований.

Наиболее простым вариантом считается ситуация, когда один из родителей или оба супруга проживают в таком помещении и зарегистрированы там же. При рождении детей их регистрация производится по заявлению любого родителя.

При этом нет необходимости спрашивать согласие других зарегистрированных жильцов или просить разрешение на прописку у местных органов власти.

Если родители получили право на проживание в муниципальном жилье, уже имея детей, то несовершеннолетние регистрируются там, на основании обязательного проживания с мамой и папой.

Существует возможность прописать ребенка в муниципальную квартиру отдельно от его родителей. Она наступает после того как подростку исполнится 14 лет. Но следует учитывать, что стать жильцом в муниципальном помещении он сможет только в том случае, если там зарегистрированы его иные родственники, например, бабушка, либо с разрешения муниципалитета.

Основные права ребенка

Наличие регистрации в муниципальной квартире наделяет ребенка особыми привилегиями. Кроме того, за ним сохраняются основные конституционные права, такие как:

  1. Обеспечение питанием.
  2. Образование.
  3. Охрану здоровье.
  4. Медицинское обслуживание.
  5. Отдых и развлечения.
  6. Полноценный уровень жизни.
  7. Свободу мысли.
  8. Защиту своих интересов.

Кроме всего прочего, у детей есть и имущественные права. Статья №69 Жилищного кодекса указывает на то, что несовершеннолетние, которые проживают в помещениях по договору социального найма, имеют те же права, что и взрослые и являются владельцами данного имущества.

Если родители добровольно выпишутся из такой квартиры вместе с детьми и зарегистрируются по другому адресу, то права не будут считаться нарушенными.

А вот при желании иных жильцов или самого муниципалитета прервать договор найма с несовершеннолетними, не увенчаются успехом, потому что и суд и опека, прежде всего, будут блюсти интересы детей.

Право на приватизацию жилья

Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет право принять участие в приватизационном процессе, открытом по отношению к этому помещению. Сам факт наличия прописки уже вносит ребенка в список приватизирующих лиц. Хотя он не потеряет данного права и после того как достигнет 18 лет, главным условием является наличие регистрации в помещении.

Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем.

У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки.

Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.

Регистрация в приватизированной квартире

Право собственности имуществом и регистрация в жилом помещении – это абсолютно разные понятия. Одно не вытекает из другого как обязательная мера. Не достигший совершеннолетия гражданин может быть прописан в приватизированной квартире на двух условиях:

  1. Как родственник владельца, например, сын или дочь.
  2. Как постороннее лицо.

Независимо от исходных условий регистрация в частной жилплощади не влечет за собой наделением правом собственности.

Обсуждая вопрос регистрации несовершеннолетних в приватизированном имуществе, не стоит забывать и то, кто именно является владельцем помещения. По закону РФ встать на учет можно в любую жилплощадь, при условии, что сам владелец не против таких действий.

Особенностями приватизированных квартир является факт отсутствия необходимости испрашивать разрешение у иных жильцов или органов местной власти. Касается это не только детей, но и взрослых.

Если собственник принял решение зарегистрировать родителей с их отпрысками, то препятствовать ему никто не вправе.

Права ребенка на жилье

Зарегистрированный в приватизированной квартире несовершеннолетний имеет право пользоваться имуществом наравне с остальными членами семьи. В остальном его привилегии определяются по совокупности имеющихся факторов:

  1. Если не достигший совершеннолетия человек прописан в квартире своих родителей, но не имеет права собственности, то претендовать на имущество он сможет только после их смерти, на правах наследника.
  2. Регистрация в квартире собственника, который не является отцом или матерью отпрыска, никаких имущественных претензий со стороны несовершеннолетнего жильца быть не может.

Владелец жилплощади имеет право настаивать на выписке взрослых вместе со своими чадами в любое время, при условии, что он не является родителем последних. Бывшие супруги после развода могут инициировать снятие с регистрационного учета второй половины. При этом ребенок выписывается только в том случае, если бывшая жена или муж предоставляет ему иное место жительства.

Может ли претендовать на долю

Несмотря на обширную защиту прав несовершеннолетних законодательные нормы в имущественных вопросах еще далеки от совершенства. При разделе собственности между супругами дети зачастую не учитываются, а доли им не выделяются.

Получить законную часть в квартире не достигший совершеннолетия отпрыск сможет, только если:

  1. Он участвовал в приватизации.
  2. Предъявляет наследственные права после смерти одного из родителей.

В остальных случаях получить какую-то часть жилья, будучи в недееспособном возрасте, довольно сложно.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/prava-rebenka/

Имеют ли дети право на долю в квартире

Имеют ли дети право на долю в квартире

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Правомочия зарегистрированных лиц

Чтобы иметь более чёткое представление о том, какие права имеет человек, прописанный в любой жилой квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее совладельцем, целесообразно отметить следующие пункты:

  • В приватизированной квартире у всех прописанных людей абсолютно равные права в отношении ее пользования, но не распоряжения;
  • Если между проживающими лицами нет родственных связей или в них имеются индивидуальные нюансы, между ними заключается соответствующий договор, в котором будут зафиксированы пункты, запрещающие конкретным лицам пользоваться указанным имуществом;
  • Пользоваться недвижимым объектом каждый прописанный человек может только по целевому назначению, в данном случае, лишь для проживания, но не для ведения коммерческой деятельности, обустройства мастерской или склада;
  • Каждый прописанный в квартире человек, обязан соблюдать правила проживания в ней и обеспечивать сохранность имущества;
  • Зарегистрированные граждане с ограниченной дееспособностью, если она подтверждена решением суда документально, несут полную ответственность и обременены такими же обязанностями, как и полностью дееспособные лица, если иное не было указано в заключённом соглашении;
  • Прописанный в приватизированной квартире человек, если он являлся её владельцем, теряет свои права на проживание в ней после того, как передаёт свое право собственности на объект недвижимости.

Общая информация

Кто имеет право зарегистрировать кого-либо в квартире?

Только собственник или официально числящийся на регистрационном учете человек.

В каком бы качестве жилплощадь ни находилась — частная или муниципальная.

В первом случае оформить может как полновластный хозяин всех квадратных метров, так и совладелец. Правда, здесь есть одно но — придется заручиться согласием всех со-собственников.

Если же просьба прописать обращена не к хозяину, а к официальному жильцу, то опять-таки, без согласия со-собственников не обойтись.

Бывают ли случаи, когда можно обойтись «в одно лицо»? Юридически да. На это могут рассчитывать:

  • несовершеннолетние дети;
  • ближайшие родственники (супруг, родители, совершеннолетние дети) — по письменному ходатайству;
  • совладелец части доли

О том, обязательно нужно ли согласие на регистрацию от собственника, узнаете из нашей статьи.

Каковы правила прописки в квартиру? Для постановки на учет необходимы документы:

  • заявление по форме 6;
  • удостоверения личности всех задействованных в сделке;
  • свидетельство о праве собственности (или договор социального найма, ордер);
  • листок прибытия;
  • документальное согласие со-собственников и жильцов (если речь идет о муниципальном жилище);
  • свидетельство о заключении брака;
  • военный билет;
  • копия лицевого счета и выписка из домовой книги (для муниципального жилища).

После этого придется подождать примерно неделю, после чего жильцу либо поставят штамп в паспорт о том, что он постоянно прописан по указанному адресу, либо выдадут свидетельство о временной регистрации. Сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

Каковы права прописанных в квартире не являющихся собственниками? О том, какие права имеет человек прописанный в приватизированной квартире, можете узнать из нашей статьи.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Если вашему ребёнку принадлежит доля в квартире, которую вы намереваетесь продать, приготовьтесь к тому, что перед вами встанет проблема: необходимо заручиться разрешением на продажу этой доли опекунского совета.

Здесь мы рассмотрим два варианта получения такого разрешения, которые гарантированно принесут положительные плоды. Действующее законодательство, а именно третья глава Гражданского кодекса, говорит о том, что продавать свою недвижимость могут только полностью дееспособные граждане.

Войдите или зарегистрируйтесь В году оформила технический паспорт на четырехкомнатную кооперативную квартиру. Полную стоимость кооперативной квартиры выплатила в году. На момент выплаты дети были несовершеннолетними.

В квартире постоянно прописаны кроме меня муж, дочь, сын и внучка. Какими долями будут владеть члены моей семьи? Если сын выпишется, не потеряет ли он право на? Имущество приобретенное супругами во время брака призанается общей совместной собственностью супругов, если не установлен договорной режим.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца? Разведён, являюсь собственником двухкомнатной квартиры. Встречался с женщиной, мать одиночка, прописана вместе с сыном в 3-х комн. Возможно от неё родится незапланированный для меня ребёнок с целью завладения долей моей квартиры.

Прописывать ребёнка к себе не хочу. Пока она не говорит что беременна. Вы зря беспокоитесь на счет своей квартиры. В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ваш будущий ребенок не будет иметь права собственности на вашу квартиру, как и вы не будете иметь права собственности на имущество своего ребенка.

Имеет ли совершеннолетний ребенок право на долю квартиры родителей, если он в ней прописан? Москва Просмотрен раза. Москва Просмотрен раз. Имеют ли дети право на долю в приватизированной квартире? Доли в квартире выделяют на тех участников приватизации, которые вносили паевые взносы при строительстве квартиры.

Вы как несовершеннолетние никакого материального участия не принимали, поэтому долю в квартире в собственность вы можете только получить по наследству от одного или от обоих родителей. Пишу из собственного опыта. Квартира была приватизирована на мать и все утверждали, что я там никаким боком не отношусь.

Как поделить наследство при наличии завещания и в случае его отсутствия? Никто из людей не вечен, поэтому проблема наследования касается всех. То, что это является именно проблемой, становиться ясно, когда встает вопрос разделения наследства.

Больше всего споров возникает вокруг недвижимости. Хорошая в приличном районе — имущество дорогое. Вот и спорят родственники, как поделить квартиру между наследниками.

Желанные квадратные метры настолько распаляют умы наследников, что порой доходит и до драки. Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка Сделка купли-продажи с недвижимостью таит в себе опасность, а если в ней участвует несовершеннолетний, тем более. Как продать квартиру, если в ней сособственником является ребёнок.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире? Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка, то без органов опеки и попечительства не обойтись.

Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Какую долю имеют дети от квартиры Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок.

Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире? Продать долю ребенка в очень сложно, но возможно.

При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки.

При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Как представляется доля ребенка должна расчитываться пропорционально, то есть в зависимости соотношения стоимости квартиры и размера МСК?

Обязательная доля в наследстве Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю. Далеко не все об этом знают и это незнание иногда порождает непредвиденные негативные последствия.

Как показывает моя практика, с обязательной долей возникают сложности с понятиями и не все до конца понимают, что это за доля такая, какие такие обязательные наследники, в каких случаях может идти речь об обязательной доле.

Сейчас, в форме, доступной не только юристам, мы разберемся с обязательной долей. Это определенный правовой механизм, который защищает некоторых наследников, чьи права по мнению законодателя будут нарушены, если наследодатель путем составления завещания лишит их наследства.

Нетрудоспособные наследники — достигшие возраста на установление трудовой пенсии по старости — мужчины 60 лет, женщины 55 лет, а также лица, признанные в установленном порядке инвалидами 1, 2, 3 групп.

Нетрудоспособные иждивенцы — это граждане, относящиеся к наследникам по закону, но не входящие в круг наследников, призываемых к наследованию, нетрудоспособные к моменту смерти наследодателя и не менее 1 года до смерти находившиеся на иждивении наследодателя, независимо от того, проживали он вместе с наследодателем или нет, а так же нетрудоспособные граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но не менее 1 года находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним.

Выясняем количество наследников первой очереди по закону, в том числе наследующих по праву представления внуки, правнуки. Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире? Войдите или зарегистрируйтесь Дележка квартиры между детьми от разных браков Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка Какую долю имеют дети от квартиры Конференция ЮрКлуба Обязательная доля в наследстве. Выплата страховки дома при пожаре. Информация Карта сайта Контакты.

Бесплатная консультация юриста.

Источник: https://god.okd1.ru/konsultacziya/imeyut-li-deti-pravo-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.