Как правильно в договоре наптсать пункт про депозит

Депозитный договор с банком: что это такое, образец заполнения, дополнительные условия и подводные камни

Депозитный договор является юридическим документом, в котором указываются условия получения прибыли (процентная ставка, начисление дополнительных надбавок), фиксируются стороны-участники, ставятся подписи, прописывается порядок расторжения соглашения. Рекомендуется ознакомиться с бланками договора, учитывать зафиксированные банком процентные ставки.

Условия депозитного договора

При открытии депозитного счета между банком и гражданином заключается договор. В соглашении прописываются условия, которые соблюдаются клиентом и финансовой организацией.

В бумаге фиксируются следующие условия депозитного вклада:

• параметры выбранного банковского вклада;
• порядок начисления процентов;
• наличие либо отсутствие пролонгации;
• разрешены либо ограничены расходные финансовые операции;
• права и обязанности сторон соглашения в соответствии с требования и Центрального банка, федеральных законодательств и другой нормативной документации;
• порядок разрешения спорных вопросов;
• правила досрочного расторжения финансового соглашения;
• при наличии мультивалютного вклада указывается порядок выполнения конвертации.

Необходимо тщательно изучить условия соглашения, проверить наличие специальных комиссий от банка либо ограничений опций вклада, возможные штрафы за снятие денег. При необходимости можно заказать анализ документа у специалистов.

Договор составляется в 2 экземплярах. Заполненный документ подписывается двумя сторонами. Один вариант бумаги передают клиенту, второй хранится в финансовой организации.

Образец договора по вкладу / депозиту

Пример заполнения депозитарного вклада предлагается финансовыми организациями на официальных сайтах. Образцы заполненных бумаг размещают в разделе «Документы».

В бумаге должна быть указана следующая информация:

1. В шапке документа указывается название бумаги, порядковая нумерация.
2. На первых страницах соглашения указывается дата подписания бумаги и сведения о банковской организации и физлице. Обязательно указание финансовой компании, должностного лица от банковской структуры. Вписывается ФИО гражданина, размещающего вклад, паспортные сведения, данные о прописке, адрес фактического проживания и телефон.
3. В следующих блоках описываются условия соглашения. Пишется размер сбережений, передаваемых финансовой организации.
4. В отдельном блоке указывают период действия соглашения и планируемые к выплате проценты.
5. Обязательно подтверждение выполнения обязательств банковской организацией по переводу вложенных средств клиенту.
6. В отдельном разделе описывают правила начисления процентов на вклад.
7. По соглашению вкладчик должен будет перевести указанную сумму в зафиксированную дату на счет банка. После этого банком будут выданы подтверждающие перевод суммы документы.

При подготовке бумаги и выполнении операций необходимо учитывать следующие нюансы:

1. При оформлении бумаги можно корректировать образец документа в соответствии с требованиями заказчика и банковской организации.
2. При отсутствии реквизитных сведений документ признают недействующим.
3. Требуется соблюдать нормы делопроизводства для предотвращения признания бумаги недействительной.

Какой я получу доход

Годовую ставку необходимо умножить на размер размещенного в банке депозита. При этом учитывается выбранный период вклада. Необходимо учитывать также дополнительные условия, способ начисления процентов в банковской организации. Вклады могут быть краткосрочными либо средне-, долгосрочными. Большей доходностью отличаются долгосрочные вклады.

Специалисты рекомендуют познакомиться с условиями начисления процентов на вклады, на сайтах банков прилагаются онлайн-калькуляторы для подсчета планируемой прибыли клиента.

В банке ВТБ предлагается широкая линейка депозитных продуктов с годовой ставкой 0,01%-10%. На процентную ставку влияет размер сбережений клиента.

Минимальный размер вложений по некоторым программам составляет 10 000 руб. Максимального ограничения для вложений банк не устанавливает. Размещать средства можно на срок от 2-3 месяцев.

Сбербанк России предлагает депозитные счета с процентной ставкой 3,5-5,8%. По некоторым вкладам можно размещать средства на период от 1 месяца, однако для вкладов с высокой процентной ставкой период размещения средств увеличен.

Сроки в договоре

Сроки действия вклада должны быть прописаны в договоре. Срок начисления определяется клиентом в соответствии с представленными предложениями банковской организации. Процентное начисление прибавляется к вкладу в соответствии с утвержденными периодами начисления, могут быть прибавки ежемесячные, ежеквартальные либо в завершающий день депозитного вклада.

Начисления

В договоре указываются следующие виды надбавок на размещенный вклад:

• расчет;
• начисления;
• выплата.

Начисления по депозиту выполняются часто автоматически ежедневно. Однако расчет выполняется в 1 раз в оговоренный в соглашении период. Выплата осуществляется реже, возможные даты (периоды) снятия процентной доходности от сбережений указываются в договоре и описываются в банковской программе.

Капитализацией процентов называется процесс добавления их к основному депозиту, т.е. это начисление доходности на проценты, заработанные в предыдущие периоды. Доходность вклада увеличивается при выполнении капитализации процентов ежедневном формате.

Выполнить расчет окончательной доходности можно с помощью калькулятора депозитов, который устанавливается собственном компьютере, ноутбуке.

Даты и сроки — что надо проверить

Необходимо уточнить параметры даты и сроков сбережений.

Разное значение имеют указания:

• 12 месяцев;
• 1 год;
• 365 дней.

Специалисты рекомендуют учитывать точное число завершения действия договора. При снятии сбережений раньше на 1-2 дня от указанной даты клиенту могут не выплатить полную прибыль за время размещения вклада в банковской организации. Операция может быть засчитана как досрочное выведение денежных средств со счета. Важно внести в договор точную дату снятия средств.

При невозможности клиента снять накопления в утвержденную дату допускается несколько вариантов действий банка, которые зависят от условий подписанного соглашения.

Наиболее распространенные варианты, указываемые в бумаге банком:

1. Сумма накоплений и процентные начисления по депозитному счету будут переведены на личный счет гражданина. Счет может быть лицевой, карточный либо до востребования. Необходимо проверить указанный порядок действий в договоре. Средства будут храниться на счету без оплаты либо под минимальную ставку, действующую в организации для бессрочного вклада.
2. По другому варианту в соглашении может быть предусмотрена пролонгация счета в автоматическом режиме. Будет открыт другой депозит с аналогичными условиями, которые действуют в банке.
3. По другому сценарию процентная доходность может быть оставлена на действующем счете, а на основной вклад будет открыт новый счет. Условия счета могут быть прежние либо обновленные.

Важно уточнить в договоре порядок расторжения соглашения в досрочном режиме. При необходимости снятия средств в ближайший период рекомендуют выбрать депозит, предусматривающий льготную процентную ставку, а не ставку «до востребования».

Дополнительные условия

В отдельном разделе прописываются дополнительные условия соглашения с клиентом:

1. Указываются отделения банка, в которых клиент может снять вклад и процентные начисления.
2. Указывается возможность внесения средств дополнительно либо частично расходовать средства. Важно выяснить допустимый размер сумм снятия и периоды, в которые выполняются финансовой операции.
3. В дополнительных графах указывается сума не снимаемого остатка. Деньги, которые первоначально разместили на счете, не в каждом случае являются минимальной разрешенной суммой для снятия в любой отрезок времени.

Нюансы внесения дополнительных взносов предусматриваются в каждом банке свои. Разработаны вклады, на которые разрешено вносить суммы (указывается минимальный и максимальный порог). Организации часто оговаривают внесение средств не позже 20 либо 200 дней до завершения действия финансового соглашения.

Внесение средств в некоторых финансовых организациях разрешается только клиентом банка. Другое лицо может пополнить счет при наличии нотариально заверенной доверенности.

Необходимо контролировать величину остатка. Понижение не снимаемой досрочно суммы вклада может привести к досрочному прекращению договора.

В некоторых банках в тарифах предусматривается комиссия за снятие денежных средств наличными либо пополнение счета через банкомат либо с помощью безналичного расчета. Важно проверить пункты, в которых указываются дополнительные условия. При наличии в соглашении указаний на комиссию следует проконсультироваться со специалистами по выгоде вклада и возможностям внесения и снятия средств.

При открытии вклада посредством мобильного банка, интернет-банка в некоторых организациях предлагается начисление добавочного процента к стандартной ставке.

Для клиентов, имеющих мультивалютные вклады, важно изучить параметры конвертации для средств на счете. Требования могут отличаться от стандартных условий в пунктах обмена. Характеристики прописываются в приложении к договору, в требованиях к тарифным планам.

Источник: https://strategy4you.ru/vklad/depozitniy-dogovor.html

Депозитный договор. Начисления по депозиту

Говоря о приятных неожиданностях при оформлении депозитного договора, имейте в виду, что при открытии вклада через мобильный банк, банкомат или интернет-банк вкладчику иногда начисляют дополнительный процент к стандартной ставке.

Многие ли из нас внимательно читали договор вклада? Некоторые лишь бегло просмотрели страницы. Другие даже и этого не сделали, а расписались в конце документа, доверяя репутации банка и информации, полученной от его сотрудника.

И только немногочисленные опытные вкладчики внимательно вчитываются во все пункты договора, чтобы избежать возможных сюрпризов.

А огорчения в этой сфере тоже встречаются, и хорошая репутация финансового учреждения здесь значения не имеет.

Депозитный договор – условия

Проблема даже не в «прописанных маленьким шрифтом» условиях. Обычно текст набран одинаковыми буквами, порой действительно «бисерными», чтобы компактно разместить полную информацию на парочке листов.

Договор вклада является очень серьезным финансовым документом, его содержание априори не может быть слишком простым и коротким. Как любая коммерческая организация, желающая получить наибольшую прибыль, банк стремится увеличить доходы.

С этой целью вводятся комиссии или ограничиваются опции вклада, уменьшающие сумму, которую клиент получит в итоге. Конечно, банкиры не будут в рекламных буклетах выпячивать некоторые невыгодные для клиента условия. Но зато честно и открыто обо всех моментах укажут в договоре.

Второй стороне нужно лишь тщательно изучить документ до его подписания. Может быть, правильная оценка условий соглашения и сравнительный анализ с депозитами конкурентов закончатся тем, что вкладчик решит обратиться в другой банк, которых на рынке полно.

Образец договора по вкладу (депозиту)

Не всем известно, что на сайтах банков размещены не только рекламные сведения, но и важные подробности о депозитах. В разделе «документы» зачастую находятся формы готовых договоров вкладов, которые удобно изучить дома, еще до посещения организации.

Это помогает определиться с приемлемым вариантом без спешки и потом не жалеть о потерянных деньгах и времени.

Ведь доход считается недополученным, если потребитель рассчитывает сначала на определенную сумму, а в результате прибыль окажется ниже за счет каких-то комиссий или непонятного механизма начисления процентов.

Потому, изучая депозитный договор, обращайте внимание на важнейшие моменты. И не стесняйтесь расспрашивать специалиста выбранного банка.

В серьезных организациях, в которых дорожат репутацией, сотрудники не станут хитрить и скрывать нюансы, а честно помогут клиенту разобраться в тарифах. Но нужно знать, какие вопросы задавать. Добавим, что «кому задавать» – тоже немаловажно.

Поскольку порой лишь опытные банковские работники досконально разбираются в своих же продуктах, даже таких простых, как депозиты.

Какой я получу доход по вкладу

Это, наверное, главнейший вопрос, интересующий всех инвесторов. С одной стороны, рассчитать просто. Если отсутствуют дополнительные взносы и расходы, то умножаем ставку на сумму депозита, учитываем его срок.

Однако при подсчете конечного дохода результаты в различных банках могут различаться, даже в случае одинаковых исходящих условий, что особенно видно на крупных суммах.

Имеет значение применяемая методика начисления процентов.

Сроки в депозитном договоре

Так как ставка в соглашении указывается годовая, а срок депозита может быть разный, то и расчет зависит от точного числа дней в сроке депозита и условном году. Где-то берут за основу 360 дней, другие финансовой организации учитывают календарные дни за определенный период вклада, не забывая про дополнительный день в високосные годы.

Иногда используется понятие «3 месяца», в других случаях – «90 дней», в третьих – «квартал». Понятно, что математические результаты не будут одинаковыми. Потому грамотно составленный депозитный договор содержит указание на точное число дней в условном году.

Если такое прописанное условие отсутствует, то, исходя из ГК, за годовой период по умолчанию принимаются 360 суток.

Теоретически кредитное учреждение может присовокуплять процентный доход к телу вклада хоть каждые сутки пребывания денег на счете. Но чаще встречаются такие периодичности, как «ежемесячно», «ежеквартально» или «в последний день депозита». Обратите внимание, когда начинается «отсчет». Как правило, это происходит со следующего дня после фактического внесения средств.

Начисления по депозиту — в договоре по вкладу

Присутствует разница и в понятиях «расчет», «выплата» и «начисление» прописываемых в договоре. Начислять доход по депозиту можно и каждый день (программное обеспечение может делать это автоматически), а вот рассчитывать – 1 раз в установленный период. Выплата делается обычно еще реже.

Под выплатой доходов по вкладу понимается момент, когда клиент может воспользоваться процентным доходом. Точная методика процесса начисления по депозиту в каждом банке своя, от клиентов ее не скрывают. Последнему надо лишь изучить договорные условия начислений по депозиту, чего многие не делают.

Встречаются договоры, в которых в дополнительном приложении содержится график начисления процентов по депозиту и их выплаты по конкретным датам. Больше всего это актуально для тех, кто планирует регулярно использовать рентный доход. За расчетный период банки принимают календарный или фактический срок.

К примеру, вкладчик внес деньги 12 января и планирует получить ренту спустя месяц. День, в который фактический месяц истечет полностью, – 13 февраля. Мы рассказали о первом варианте начислений по депозиту. При втором варианте проценты будут начисляться в первый день каждого календарного месяца.

Это означает, что выплата произойдет не ранее 1 февраля (за прошедшие 19 суток) или 1 марта (за истекшие 47 или 48 суток).

Очень интересны вклады с опцией «капитализация процентов». Здесь важна эффективная ставка по депозиту, поскольку она не совпадает с озвученной в договоре. Допустим, размещая 100000 под 10% в конце срока (то есть спустя 365 дней), прибыль получится 9998 рублей.

В случае ежеквартально капитализированных процентов мы заработаем уже 10379. В этой ситуации годовая эффективная ставка – 10,38%. А ежемесячная капитализация процентов по депозиту принесет нам за годовой период 10469 рублей (эффективная ставка по депозиту – 10,47%).

Напомним, что под капитализацией процентов понимается добавление их к телу депозита, то есть начисление дохода на добавочную сумму процентов, заработанных в предыдущих периодах. Доходность депозита будет еще привлекательнее, если бы капитализация процентов происходила каждый день.

Тем не менее, выбирая вклады с капитализацией, узнайте про дополнительные условия в договоре по депозиту, например: «проценты с учетом опций». Эта хитрая фраза, она может означать, например, ограничение эффективной доходности вклада. Рассчитать окончательный доход поможет работник банка при помощи «калькулятора депозитов» на своем ПК.

Даты и сроки депозитного договора, что надо проверить

Срок, который указан, как «12 месяцев», «год» или «365 дней», иногда имеет абсолютно разное значение, потому немаловажен пункт в договоре, где прописывается точная дата завершения депозита.

Если вы заберете накопления лишь на сутки раньше оговоренного периода, то можете полностью лишиться прибыли за весь срок, поскольку банкиры посчитают ситуацию досрочным снятием денег.

Поэтому удобно, когда в договоре указана точная дата окончания депозитного договора, на нее и надо ориентироваться.

Что же произойдет, если владелец вклада не заберет его вовремя? Реакция банка тоже зависит от описанных в договоре по депозиту условий. Есть несколько сценариев развития ситуации.

Первый – вся сумма и проценты по депозиту переводятся на счет клиента: лицевой, до востребования или карточный, о чем тоже имеется упоминание в договоре по депозиту. Здесь средства хранятся или бесплатно, или под символическую ставку бессрочного вклада.

Второй сценарий – если договором по депозиту предусматривается автоматическая пролонгация и этот же вклад еще присутствует в линейке депозитных продуктов, то открывается другой, точно такой же депозит на действующих в данный момент условиях.

Третий вариант – ситуация, когда процентный доход остается на текущем счете, а для тела вклада открывается новый счет на прежних или новых условиях. Так или иначе, воспользоваться средствами уже можно в любое время без потери дохода по депозиту за первый период вклада.

Непременно ознакомьтесь с условиями досрочного расторжения соглашения по вкладу (депозиту). Если деньги могут понадобиться в ближайшее время, то лучше выбрать депозит, который предусматривает льготные проценты, а не обычную в таких случаях ставку вклада «до востребования».

Многие банки просят за несколько дней сообщать о своих намерениях снять крупную сумму. В противном случае требуемой наличности может не быть в кассе, поскольку финансовые организации согласовывают некоторые показатели с Центробанком и сдают кассовые излишки в территориальные РКЦ.

Кому-то могут быть интересны вклады, где конкретный срок в днях вкладчик может выбрать сам. Допустим, кому-то потребуется получить деньги к юбилею, который произойдет не через год, а немного раньше, через 335 дней. И таких программ с возможностью выбора на финансовом рынке существует достаточно.

Дополнительные условия договора по депозиту

Достаточно востребованы вклады с опциями дополнительных взносов или частичного расхода. Часто с тем и другим одновременно. Поэтому удобно делать выбор среди вкладов одной организации, где предусматривается комбинация различных инструментов управления.

Но для исключения досадных ошибок нужно предварительно выяснить суммы и сроки разрешенных операций. Допустим, понятие «неснижаемый остаток» при частичных снятиях не всегда совпадает по величине с первоначальным взносом.

Деньги, размещенные на счете с самого начала, не всегда являются минимальным размером вклада.

Если говорить о дополнительных взносах, то существуют депозиты, в которых разрешается вносить определенные минимальные и максимальные суммы, причем не весь срок, а не позже, допустим, 20 или 200 дней до окончания.

И не всегда депозит может пополнять третье лицо. На подобные операции, возможно, понадобится доверенность. Кроме того, иногда нужно внимательно следить за величиной неснижаемого остатка.

Понижение его уровня хотя бы на 1 рубль может закончиться автоматическим досрочным расторжением договора.

Существуют банки, у которых в тарифной сетке присутствуют комиссии за снятие наличными или дополнительное внесение денег на вклад через банкомат или по безналу.

Поэтому ищите в своем депозитном договоре пункты, повествующие о «других условиях, предусмотренных действующим тарифным планом». Если таковые есть, то полезно будет изучить их и проконсультироваться касательно их применения к средствам на вкладе.

Некоторые банки берут дополнительный сбор за открытие и ведение счета, впрочем, сегодня такие встречаются редко.

Говоря о приятных неожиданностях, имейте в виду, что при открытии вклада через мобильный банк, банкомат или интернет-банк вкладчику иногда начисляют дополнительный процент к стандартной ставке.

Так банки стимулируют клиентов оформлять продукты без участия сотрудника, что удобнее и менее затратно для всех сторон. Что же касается «халявной» банковской карты «в подарок вкладчику», будьте осторожны и не соглашайтесь на предложение безоглядно.

Здесь лишь выдача может являться бесплатной, а вот за годовое обслуживание может взиматься комиссия, которая поглотит часть прибыли по вкладу.

Для владельцев мультивалютных депозитов полезно изучить условие, определяющее курс конвертации для денег на счете. Он может отличаться от того, что действует в обменных пунктах этого банка или при безналичных переводах. Не верьте, что какие-то условия в договоре по депозиту банк скрывает намеренно.

Кредитные учреждения прописывают совершенно все в соглашении или приложениях к нему, к примеру, в «Тарифном плане». Иногда в тексте даются ссылки на «Правила оформления и ведения депозитов». Советуем вкладчикам изучать ключевой документ, определяющий обязанности и права обеих сторон в договоре по депозиту.

После этого неприятных открытий вы точно избежите, а заработанный доход принесет исключительно положительные эмоции.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/vklady/depozit-dogovor/

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и для чего он нужен?

Сдача недвижимости в наем – это достаточно рискованный бизнес. Наймодатель передает свою недешевую квартиру со всей обстановкой в пользование практически незнакомым людям. Снизить вероятность значительных убытков поможет взимание с арендатора страхового депозита или обеспечительного платежа.

Понятие страхового депозита при аренде квартиры

Сегодня почти невозможно снять жилье без уплаты его владельцу денежной суммы. Страховой депозит при аренде квартиры — это особый платеж, посредством которого впоследствии могут быть погашены понесенные владельцем убытки. Как правило, он равен цене месячного проживания в квартире.

Но существуют и исключения. Так, при найме элитной квартиры депозит иногда достигает годовой платы, а при аренде комнаты или квартиры, требующей ремонта, отсутствует совсем или носит символический характер.

В условиях значительного уменьшения спроса на рынке недвижимости многие собственники жилья идут нанимателям на встречу и соглашаются на внесение этого платежа в течение нескольких месяцев.

Конечно, все эти суммы не идут ни в какое сравнение со стоимостью недвижимости или ее обстановки. Тем не менее перспектива вернуть в конце срока найма свои деньги значительно дисциплинирует жильцов и не позволяет им разорвать договор без предупреждения.

Практика обеспечительных платежей сложилась не только России. В мире практически не существует стран, в которых возможно заключить договора найма, не подтвердив своей порядочности деньгами.

Например, в Германии средний размер депозита составляет три месячных платы за квартиру. Он хранится на специальном счете в банке и в случае добропорядочности нанимателя возвращается ему вместе с набежавшими процентами.

Нюансы документального оформления обеспечительного платежа в договоре аренды

В настоящее время в российском законодательстве не содержится норм, регулирующих порядок возврата страхового депозита. Поэтому согласно статье 329 Гражданского Кодекса стороны самостоятельно определяют какие обязательства нанимателя он обеспечивает.

В большинстве типовых договоров это:

• порча имущества, находящегося в квартире;
• несвоевременная оплата найма;
• не оплата нанимателем счетов за коммунальные услуги и телефонные переговоры;
• одностороннее расторжение договора найма жилого помещения, без предупреждения наймодателя за ранее оговоренный срок.

Все причины не возврата депозита должны быть обязательно отражены в договоре найма жилого помещения.

При составлении договора нужно помнить о том, что в нем должны быть отражены интересы обеих сторон. Так, при внесении в него пункта об ответственности квартиранта за досрочное прекращение вправе, он вправе требовать прописать в договоре размер неустойки, оплачиваемой владельцем при аналогичных действиях.

При передаче денежных средств собственник жилья собственноручно пишет расписку в их получении. В ней указывают:

• паспортные данные наймодателя;
• сумму платежа;
• дату совершения сделки.

В случае рассрочки внесения депозита, расписка должна быть написана на каждую его часть. Российское законодательство не требует обязательного ее заверения у нотариуса.

Наниматели должны знать, что в случае решения разногласий в суде, им принимаются только письменные доказательства внесения денег.

Для того чтобы избежать возможных проблем с определением того, повреждены ли предметы обихода нанимателем или уже были переданы со значительными недостатками, составляют опись имущества с указанием степени износа имущества.

К ней можно приложить фотографии мебели и техники. Опись должна быть заверена подписями двух сторон.

Многих нанимателей волнует вопрос, вносить ли сумму депозита в декларацию о доходах. Большинство юристов отвечают на него отрицательно, так как эти денежные средства не являются частью оплаты найма.

Возможные проблемы при возврате страхового депозита

Распространенной ошибкой наймодателей является зачет обеспечительного платежа в договоре аренды за оплату последнего месяца действия договора. В этом случае практически невозможно при окончательной приемке квартиры получить компенсацию за испорченные вещи или разговоры нанимателя по городскому телефону с родственниками из других стран.

Страховой депозит лучше возвращать только после возврата жильцами ключей от квартиры.

Между сторонами договора найма часто возникают разногласия о степени вины нанимателя в потере вещами товарного вида. Арендодатели часто забывает о естественном износе имущества, в то время как Гражданский Кодекс говорит о недопустимости взимания за него компенсация.

Например, выгорание штор на солнце – это естественный процесс и требования собственника квартиры возместить их стоимость противоречит закону. Если же шторы были разорваны кошкой нанимателя, то в этом случае собственник квартиры вправе вычесть их стоимость из суммы страхового депозита.

Вызывает трудности и определение размера компенсации убытков. Так, при поломке стиральной машины наймодатель может требовать полной оплаты вышедшей из строя техники, а съемщик соглашаться только на компенсацию ремонта. Разрешить подобные противоречия можно только путем переговоров.

Перед возвратом депозита нужно удостовериться в погашении жильцами всех задолженностей по оплате коммунальных услуг и телефона. К сожалению, получить эту информацию можно только после истечения расчетного месяца.

В случае возникновения сомнений произвести окончательный возврат депозита только после подтверждения добросовестности жильцов. В случае несоблюдения этого правила, наймодатель рискует оплатить разговоры квартирантов с Африкой из своего кармана.

Иногда недобросовестные наймодатели отказываются возвращать обеспечительный платеж без всяких объективных причин. Правильно оформленные документы о его передаче гарантируют быстрое решение суда в пользу нанимателя.

При этом владелец квартиры будет обязан не только вернуть обеспечительный платеж, но и компенсировать все судебные издержки, понесенные выигравшей стороной.

На сегодняшний день страховой депозит является единственным способом подтверждения добросовестности нанимателя. Но и он будет практически бесполезен в случае отсутствия в договоре пунктов, регулирующих порядок его удержания и возврата. Большое значение имеет и личность нанимателей.

Квартиру лучше не сдавать людям, с которыми владельцу трудно найти общий язык из-за каких-либо причин. При возникновении трудностей с составлением договора или поиском жильцов всегда можно обратиться к риелторам, которые, как правило, собственникам жилья оказывают услуги совершенно бесплатно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry-i-dlya-chego-on-nuzhen.html

Что такое залог при съеме квартиры?

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья.

В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению.

Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме.

Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c4035d5f2b20900a95998ba

Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.

Для непосвященных в юридические тонкости перечисленные суммы могут показаться синонимами. Но на самом деле это не так, поэтому разберемся в нюансах.

Когда применяется страховой депозит при аренде помещения

Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

• задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
• отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
• досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

Страховой депозит и залог: в чем отличия?

Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав. Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.

Залог имеет разные функции. из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.

Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

договора аренды квартиры с депозитом и основные условия

Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение).

Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон.

Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.

Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

Образец договора аренды с депозитом

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Скачать образец договора аренды с депозитом

Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон.

Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения.

Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/strahovoj-depozit-pri-arende-nezhilogo-pomeshheniya