+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как продать гараж без земли

Содержание

Можно продать гараж без оформления земли

Как продать гараж без земли

Добрый день! Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе.

Часто у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т.к.

считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена (кадастровая цена примерно 120-150 тыс.), а бывает, что ни под одним гаражом земли нет (при этом по факту нет и функционирующего ГСК).

Стоит ли связываться с такими объектами?

Чем это грозит в худшем случае и как узнать о возможных рисках? 03 Декабря 2021, 23:33, вопрос №2187073 Валерий, г. Самара Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 161 ответ 66 отзывов Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г.

Саратов Добрый день! Если права собственности на гараж у продавца зарегистрированы в ЕГРН на основании решения суда, а земля не оформлена, то по договору купли-продажи, оформив переход права в ЕГРН, купить гараж вы можете. Все законно. С другой стороны, вы правы, риски могут быть, но это, скажем так, только возможности, не факт, что так будет.

Во-первых, что касается земли.

Если гараж стоит на земельном участке, предоставленном ранее на каком-либо праве ГСК, то это в целом не плохо, права на землю в принципе есть.

Правда, после вступления в силу 218-ФЗ оформить землю под гаражом в гск стало проблематично, поскольку часто назначение гаражей в гск — «нежилое помещение», а не «здание».

Но видимо возможность зависит от региона и от позиции администрации и Росреестра.

Если под гаражом, находящемся не в ГСК, земельный участок не оформлен, то надо смотреть на основании чего в суде было признано право на объект. Ведь без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ).

Бывает, что в суде признано право на гараж, а потом выясняется, что он находится в охранной зоне или, например, в полосе отвода железной дороги, в таком случае заинтересованное лицо может оспорить решение суда.

Бывают случаи, что оформить землю в собственность нельзя, потому что есть ограничения по Правилам землепользования и застройки города (красные линии и т.д.).

Но, с другой стороны, идеальный случай, когда и гараж и земля под ним оформлены, встречается редко. Можете какие-либо данные проверять на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, или перед покупкой гаража зайти на консультацию в архитектуру города, может быть, по каким-либо возможным ограничениям при оформлении участка вас там проконсультируют. Удачного решения ваших проблем!

04 Декабря 2021, 00:03 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Августа 2021, 21:40, вопрос №1732684 18 Апреля 2021, 18:12, вопрос №1612656

Можно ли продать гараж если земля не в собственности

ГК РФ Указывает, какие объекты относятся к недвижимости Раздел 4 ГК РФ “Отдельные виды обязательств” Рассматриваются вопросы, связанные с отчуждением объектов – продажа гаража, который находится в собственности, рента, мена, дарение и др.

Приобретение строения Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе. Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре.

Правила оформления гаража в собственность Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

Если ваш гараж может быть перемещен, то возможно новый хозяин его просто увезет на другой участок земли, если нет, то может быть можно поступить как мы с арендой.

Инфо Гараж продать можно, только цена на него будет значительно ниже по сравнению с тем , который стоит на приватизированном земельном участке. Новый хозяин может сам оформить в собственность землю, заплатив при этом солидную сумму.

Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее. Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр.

Внимание Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей.

Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  • при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  • поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  • подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  • Гараж приватизирован, а земля под ним — нет.

Источник: https://gordeychik.ru/mozhno-prodat-garazh-bez-oformlenija-zemli-19029/

О том, как правильно продать гараж

Как продать гараж без земли

Разобраться в том, как продать гараж, помогут действующие в этой сфере нормы законодательства.

Если вы обладаете правами собственности относительно строения, где хранится ваш автомобиль, то можете совершать любые юридические действия по отношению к недвижимости.

Говоря о том, можно ли будет продать гараж без земли, стоит отметить, что такое действие допустимо, при этом нужно соблюсти определенные условия.

Документация

Продажа гаража подразумевает под собой составление определенного соглашения, в котором отражается местонахождение продаваемого строения, какую площадь имеет приобретение, условия, которые являются основанием, чтобы заключить сделку. Поэтому, говоря о том, как быстро продать гараж, стоит отметить, что нужно знать, какие документы потребуется собрать, и сделать это заранее, что значительно ускорит процесс. При продаже гаража нужны:

  1. Документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. Он же требуется по отношению к покупателю.

  2. Процедура требует предоставления бумаги, носящей правоустанавливающий характер. Нужно обратить внимание, что Росреестр был образован в 1998 году, до этого момента организация, выполняющая техническую инвентаризацию, давала соответствующее уведомление.

  3. Для совершения сделки нужны документы, которые явились основанием для получения права собственности. Сюда относят договоры, решение, вынесенное судьей, и прочее.

  4. Кадастровая документация.

  5. Бумаги относительно земли, это может быть свидетельство. Если участок не в собственности, то предоставляется арендный договор.

  6. Также, говоря о том, какие документы потребуются, стоит отметить, что в случае, если вы совершаете сделку через посредников, то нужна оформленная надлежащим образом доверенность. Также нужна бумага, удостоверяющая личность представителя.

  7. Если собственником имущества является лицо, не достигшее четырнадцати лет, либо выступает покупателем, то потребуется предоставить акт, подтверждающий его появление на свет.

    После достижения нужны бумаги, удостоверяющие его личность. Кроме того, в совершаемой сделке должны участвовать законные представители несовершеннолетнего.

    Они также должны знать, какие документы потребуется предоставить, нужен паспорт.

  8. При покупке гаража стоит обратить внимание на то, есть ли права на строение или его часть принадлежат лицу, не достигшему восемнадцати лет, в таком случае должен соблюдаться определенный порядок, в частности необходимо получить согласие органа, ведающего вопросами опекунства.

Составление соглашения

После того как вы собрали все необходимые документы, стоит узнать, как правильно составить соглашение для проведения купли-продажи гаража. Стоит отметить, что купленный объект недвижимости должен быть оформлен надлежащим образом, чтобы отсутствовала возможность оспорить договор в судебном порядке.

Для того чтобы отсутствовала возможность обжалования, документ должен содержать такие данные, как точный адрес расположения объекта, гараж описывается, при этом указывается, оборудован ли он подвальным помещением или вторым этажом. Прописывается, какой материал использовался при строительстве.

Указываются сведения о лицах, между которыми происходит сделка.

Также, говоря о том, как правильно составить договор, стоит отметить, что в нем должна быть прописана стоимость строения, при этом указывается, каким способом сторона, которая продавала гараж, желает получить денежные средства, то есть, можно указать как наличные, так и безналичные.

В том случае, когда покупатель внес некоторую сумму за гараж как задаток или аванс, этот факт необходимо будет отметить в договоре. Кроме этого, в соглашении прописывается, какой стороной оплачивается госпошлина, издержки и несет прочие расходы, связанные с совершением сделки.

Прописываются возможные риски, которые могут произойти, а также срок, который будет как ориентир для того, когда должна произойти передача недвижимости.

Важно! Купив гараж, вы должны знать, что в том случае, если в соглашении не были прописаны сроки передачи вам имущества, то беспокоиться не стоит, так как это будет регламентировано законодательством. Согласно законодательной базе, строение, расположенное на участке, должно быть передано вам в течение шести месяцев с того момента, как будет подписан договор.

Не забудьте, что пошаговая инструкция, применяемая к такому виду сделок, гласит, что после подписания соглашения нужно составить акт приема-передачи недвижимости.

Он требуется для того, чтобы иметь возможность фиксации находящегося имущества в строении на момент передачи и закрепления факта, что стороны не имеют друг к другу претензий.

В указанном акте отмечается, в каком состоянии находится имущество, то есть, подписав документ, вы не сможете предъявить претензии, которые касаются состояния гаража, за исключением случаев, когда недостатки имеют скрытый характер.

Нюансы

До проведения процедуры государственной регистрации убедитесь в том, что у лица, реализующего имущество, имеются права собственности на эту недвижимость.

Кроме этого, обратите внимание на то, какие документы потребуется собрать и предоставить в регистрирующий орган.

В том случае, когда у продавца отсутствует уведомление или свидетельство, подтверждающее наличие у него прав собственности относительно гаража, то необходимо обратиться в компетентный орган как можно быстрее и сделать эту бумагу.

Если нужно продать гараж в кооперативе, то также стоит изначально узнать, какие документы потребуются для оформления сделки. К ним относят бумаги, на основании которых удостоверяется личность продавца, и его членская книжка.

Она говорит о том, что человек имеет право на объект, расположенный в ГСК, так как является его членом. Помимо этого, продавец представляет документ, согласно которому пай за кооперативный гараж был выплачен в полной мере.

Необходимы кадастровые документы и бумаги, подтверждающие, что стороны оплатили пошлину.

Говоря про строения, находящиеся на участке земли, которая отводится для строительства, носящего индивидуальный характер, стоит сказать, что нужно будет собрать такие бумаги: свидетельство, подтверждающее наличие права собственности, либо арендный договор, декларации, чеки, подтверждающие оплату пошлины.

Регистрация

Для завершения процесса продажи недвижимого имущества вам вместе со второй стороной соглашения потребуется прийти в регистрирующий орган или многофункциональный центр.

Там участникам сделки нужно будет написать заявление, образец которого разработан, и он выдается специалистом указанных органов. В заявлении продавец указывает на факт реализации имущества, а покупатель, соответственно, – о приобретении.

К этим заявлениям прикладывают документы, посредством которых удостоверяется личность участников, соглашение, явившееся основанием для проведения сделки. Имейте в виду, что представляются они в трех экземплярах.

Кадастровые бумаги относительно строения, свидетельство, указывающее на наличие права собственности относительно объекта недвижимости. Кроме этого, нужны документы, которые касаются прав на земельный участок, где расположен гараж, и подписанный акт приема-передачи строения.

О том, как правильно продать гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/kak-pravilno-prodat.html

Можно ли продать гараж без земли?

Как продать гараж без земли

Гараж, участок под ним, продажа Гараж не отдельно стоящий, но земля выделялась отдельно каждому члену ГСК решением исполкома горсовета (вот сразу вопрос — в какую форму пользования/владения?). Т.е.

как я понимаю, это — не классический ГСК (одно название — так сказать). Земля, есс-но, осталась в муниципальной собственности. этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к. у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.

участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли. Первое очень не хотелось бы делать, т.к.

Продажа и покупка кооперативного гаража Что делать владельцам, которые хотят подтвердить свою собственность на земельный участок и гараж? Что такое кооперативный? Имеются несколько видов гаражей: приватизированные, гаражи в составе ГСК и самострой.

Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м.

Какие документы нужны для продажи гаража Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.
Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ.

Как продать гараж без земли

Ирина Николаевна (28.06.2013 в 17:09:38) Добрый день! Вы можете приобрести по договору купли-продажи только гараж, для этого необходим кадастровый паспорт на гараж. Право собственности на гараж необходимо зарегистрировать в управлении Росреестра.

А затем займетесь оформлением земельного участка. Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.

В первую очередь необходимо подать заявление в местную администрацию о выкупе ( приватизация земельного участка является платной, но не более кадастровой стоимости).

ГК РФ). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:

  • целевое назначение земли не противоречит целям использования незаконно построенного гаража;
  • сохранение постройки не нарушит прав третьих лиц;
  • на день обращения в суд самострой соответствует нормативным документам по планировке территории, землепользованию и др.

Законодательство Нормативно-правовые акты: НПА Подробности 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” Процедура госрегистрации, перечень документов, сроки осуществления и др. Ст.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку.
Документы Следующие документы должны быть у собственника гаража:

  • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Образец Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок?

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема.

Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Внимание

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку.

Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Нюансы оформления гаража в собственность

  • 1 Как продать гараж без документов
  • 2 Гараж на дачном участке
  • 3 На арендованной земле
  • 4 Гараж на территории кооператива
  • 5 Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов Продать гараж без документов можно законными путями Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре.

Источник: https://jurpeppi35.com/mozhno-li-prodat-garazh-bez-zemli/

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Как продать гараж без земли

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
  3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  • предмет договора – что продается;
  • цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

  • порядок передачи договора;
  • порядок оплаты договора;
  • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  • наименование предмета продажи – гараж металлический;
  • площадь (можно указать и другие размеры);
  • цвет;
  • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может бытьинтересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  • постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  • земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимыедокументы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

  • членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
  • устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
  • документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
  2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
  2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
  3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

  • имена сторон;
  • объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  • в составе какого ГСК находится;
  • кому принадлежит земля под объектом;
  • обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  • цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Запомнить

  1. Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
  2. Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
  3. Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
  4. Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/metallicheskogo.html

Как продать гараж в кооперативе: процедура, особенности и нюансы продажи гаража, который не в собственности

Как продать гараж без земли
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе нередко вызывает у россиян вопросы.

Согласно правилам оформить гаражный бокс в собственность разрешается только после полной выплаты пая. Но иногда у владельцев возникает необходимость продать недвижимость до этого момента.

Поэтому членам ГСК стоит знать, как реализовать свое имущество, возможно ли отчуждение неприватизированного гаража и какие шаги предстоит предпринять.

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самым простым способом реализации гаража в ГСК является его передача без перехода права собственности. Такая процедура выглядит достаточно просто:

  • Стороны сделки обращаются к председателю. Прежний владелец бокса берет справку о том, что его пай полностью погашен, и пишет заявление о прекращении членства.
  • Автовладелец, желающий купить гараж, письменно информирует председателя и членов кооператива о своих намерениях. После этого проводится общее собрание участников. Если кандидатуру покупателя одобрили, ему выдают членскую книжку: теперь он считается фактическим владельцем машино-места. При вступлении нового участника просят внести определенную сумму. Обычно она является символической и не превышает 1 000 руб.

Решение принимается простым большинством . По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол ания – это аналог нотариального согласия совладельцев на сделку. Если члены ГСК приняли отрицательное решение, оно может быть оспорено через суд.

Главный плюс такого неофициального способа отчуждения объекта – быстрота и легкость купли-продажи. Также покупатели нередко соблазняются ценой, которая оказывается ниже среднерыночной

Есть и минусы, способные свести на нет привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, новый владелец юридически не будет считаться собственником. Соответственно он не сможет продать объект, сдать его в аренду, передать по наследству.

Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд хозяину гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не членства в ГСК и права голоса на собрании.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
  3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
  4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
  5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
  6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

  • Устав кооператива.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  • Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
  • Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками.

Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности.

Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, зарегистрированных по членской книжке в кооперативе, интересуют многих владельцев. Как известно, чтобы сделка с недвижимостью приобрела юридическую силу, имущество должно быть приватизировано. Но такая процедура занимает немало времени и требует немалых расходов.

Затраты в этом случае предстоят не только на уплату пошлины. Чтобы оформить машино-место в частную собственность, его придется поставить на кадастровый учет. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов обходятся от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продавать гараж, этих денег у него может и не быть.

Как правило, при продаже неприватизированных боксов требуется исключить из кооператива продавца и принять в него покупателя. Соответственно членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца.

Но бывают случаи, когда председатель ГСК отказывается переписывать книжку.

Это может быть вызвано наличием у владельца задолженности по взносам или правилами Устава, который принимается участниками на общем собрании

Конечно, внесение изменений в Устав ради одной сделки маловероятно. Зато проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя выплатить кооперативу необходимую сумму. Нередко деньги передаются председателю непосредственно в процессе оформления документов. После погашения долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража в ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми трудностями. Но безвыходные ситуации бывают редко, и в большинстве случаев проблему удается решить. В результате покупатель получает деньги, а продавец – гаражное место по привлекательной цене и все права на него.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/prodazha-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-dokumenty

Как купить гараж, если земля под ним не в собственности продавца

Как продать гараж без земли

Зачастую при желании купить гараж многие сталкиваются с проблемой недооформленных (или частично оформленных) документов, отсутствием объекта недвижимости на кадастровом учете или вовсе многие просто верят на слово, что у продавца “все в порядке” и уже готовят необходимую сумму.

Сегодня мы расскажем, с чего нужно начинать покупку гаража и что делать, если земельный участок (ЗУ) под ним в аренде.

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы.

Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.). Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

фото с сервиса “Яндекс Картинки”

Варианты оформления гаража:

Начнем с того, что ЗУ должен стоять на кадастровом учете.
Далее рассмотрим два варианта покупки гаража:

1) Гараж в собственности, а земельный участок у продавца в аренде

Если вы выяснили, что гараж в собственности, а ЗУ в аренде (т.е.

у продавца имеется на руках договор аренды ЗУ, зарегистрированный в Росреестре, что можно проверить на сайте по кадастровому номеру), то составляем договор купли продажи на гараж.

Параллельно с этим арендатор ЗУ (наш продавец) пишет в местную администрацию (управление имущественных отношений) уведомление о намерении передачи своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу п. 9 ст.22 Земельного Кодекса РФ).

Далее одновременно при совершении сделки по регистрации гаража, продавец (арендатор ЗУ) вместе с покупателем подают в МФЦ или органы Росреестра Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору № (договор продавца), к которому прилагают:

а) письмо о рассмотрении обращения местной администрацией;

б) уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ.

Госпошлина при этом составляет по 1000 руб. с каждой стороны. Вышеуказанное соглашение составляется в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон сделки, один экземпляр остается в органе, осуществляющим государственную регистрацию и один передается после регистрации в Управление имущественных отношений.

После данной процедуры, так как уже вы являетесь собственником гаража, а право на аренду ЗУ перешло к вам, можно выкупить у местной администрации данный ЗУ по кадастровой стоимости.

Для этого, если он не межеван, придется его отмежевать (по постановлению администрации), после этого заключить с ними договор купли-продажа на покупку земли, и после оплаты пойти в МФЦ и зарегистрировать за собой право собственности.

2) Гараж в собственности, а земля в муниципальной собственности

Продавец сначала берет землю под гаражом в аренду, то есть заключает договор аренды с местной администрацией (управление имущественных отношений), регистрирует договор аренды в Росреестре на себя (2000 руб.) и только после этого действует так, как описано в первом пункте.

фото с сервиса “Яндекс Картинки”

Также бывают случаи, когда у продавца нет никаких документов на гараж, и более того данный объект недвижимости даже не стоит на кадастровом учете. Тогда процедура регистрации гаража будет более длительная.

В частности, продавец гаража должен будет обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он составил технический план для постановки объекта на учет. И только после этого продавец сдает документы на регистрацию права собственности данного гаража.

Однако, большинство гаражей сейчас регистрируются только по решению суда. А это говорит о том, что после приостановки регистрации права на гараж от регистрационной палаты, продавец составляет исковое заявление и обращается в суд.

И только после того, как суд вынес положительное решение, можно подавать заново в Росреестр заявление о регистрации права собственности на гараж за продавцом.

На практике существует разные варианты и ситуации с оформлением недвижимости, и зачастую каждый случай нужно рассматривать в отдельном порядке. Но описанная выше схема является актуальной и работает.

Источник статьи: https://svoidokumenty.ru/kak-kupit-garazh-esli-zemlya-pod-nim-ne-v-sobstvennosti-prodavcza/

Спасибо за проявленный интерес к данной теме!
Если у Вас возникли вопросы по данной статье, то мы с удовольствием на них ответим.

Мои другие статьи на тему недвижимости можно почитать тут:

Как оформить новый дом в собственность в 2021 году

Как оформить самострой

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9d10a94b325300b3256472/5cb9f7e8c6be9900b2454a0e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.