Об обращении взыскания на арестованное имущество

Содержание

Обращение взыскания на имущество должника

Процедура реализации требований судебных решений и других исполнительных документов при отказе должника добровольно их удовлетворить часто невозможна без применения принудительного обращения взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает 2 этапа: сначала взыскиваются денежные средства и только потом, если их недостаточно, движимое и недвижимое имущество подлежит аресту, изъятию и реализации.

Этот вид принудительного исполнительного действия означает проведение таких мероприятий, как:

— изъятие имущества и передача его взыскателю;

— изъятие и принудительная реализация имущества;

— самостоятельная реализация имущества должником;

— передача имущества для реализации залогодержателю, когда исполнительным листом в исполнительном производстве является нотариальная надпись о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий, так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях, а когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник должен знать, что при применении обращения взыскания на его имущество, он, как сторона исполнительного производства.

обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь, однако, окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель.

Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.

Обращение взыскание на денежные средства должника

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию (когда знает, где у должника размещены денежные средства) для обращения взыскания на денежные средства должника.

Для этого достаточно предъявить исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, куда необходимо банку перевести денежные средства, свои данные, включая паспортные, а если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав действует на основании данных, поступивших к нему от должника: с учетом задолженности по исполнительному листу и предстоящих расходах определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию.

Если должник такие сведения не предоставил, то судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава вправе запросить у налоговых органов, банков и кредитных организаций сведения о принадлежащих должнику расчетных и иных счетах, движении средств по ним, размещенных там денежных сумм, а также о хранящихся там ценностях.

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным актом и в этот же день или на следующий день сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается, а банк незамедлительно такое постановление исполняет и в течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателя по исполнительному листу, банк перечислит имеющиеся денежные средства и продолжит исполнение по мере поступления денежных средств на счет должника.

Обращение взыскания на иное имущество должника

В первую очередь судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника. Это возможно и на стадии течения срока добровольного исполнения должником обязательства, при этом исполнительный лист должен содержать имущественные требования к должнику.

Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:

— жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем, кроме случаев, когда такое жилье является предметом ипотеки;

— предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, как одежда и обувь, др.;

— предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 5 МРОТ;

— продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.

Требование об аресте имущества вправе предъявить и взыскатель. Такое требование рассматривается должностным лицом судебных приставов в течение 1 рабочего дня.

В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.

Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, то обязательному изъятию подлежат драгоценные металлы и камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.

Изымаются наличные денежные средства по правилам, изложенным выше.

Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке, которая производится самим судебным приставом-исполнителем с учетом рыночных цен.

Оценщик привлекается только для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, тех самых драгоценных металлов и камней, и в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей.

Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки, но уже за счет несогласной стороны.

Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).

Что происходит с изъятым имуществом?

Недвижимое арестованное приставами имущество передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.

Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.

Когда судебный пристав своими действиями нарушает процедуру наложения ареста, изъятия, оценки или реализации имущества должника, стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя .

Основания и порядок обращения взыскания на имущество должника-гражданина

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации (ст. 46 Закона).

Взыскание обращается на имущество, принадлежащее лично должнику, а также на его долю в общей собственности, в совместной собственности супругов, в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства, в пределах, необходимых для удовлетворения требований по исполнительному документу и возмещения расходов по исполнению.

Гражданин несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением того, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

В первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Наличные денежные средства, обнаруженные у должника, изымаются и вносятся на депозитный счет подразделения службы приставов.

При наличии сведений об имеющихся у должника денежных средствах и иных ценностях, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, на них налагается арест.

Если данных о наличии или об отсутствии у должника-организации счетов и вкладов в банках и иных кредитных организациях не имеется, судебный пристав-исполнитель запрашивает указанные сведения у налоговых органов, которые обязаны в трехдневный срок представить судебному приставу-исполнителю необходимую информацию. Такая же информация может быть представлена взыскателю по его заявлению при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком давности.

Источник: http://pravootveta.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2021 году

Об обращении взыскания на арестованное имущество
Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

жилые и нежилые здания;
жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
объекты незавершенного строительства;
сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
морские и воздушные суда;
иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях.

Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь.

Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

Выявление, арест и изъятие иного имущества.
Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.
Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
Оформление оценки объекта.
Передача заявки на торги в специализированную организацию.
Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
Передача проданного имущества покупателю.
Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска.

В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права.

Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам. Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Возможно ли досудебное урегулирование

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов.

Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации.

Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998.

Обращение взыскания через суд

Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю. Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст. 30 ГПК).

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

сведениями о наличии у должника земли;
актом об отсутствии у него иного имущества;
свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания.

Как правильно составить иск

Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК.

В заявлении необходимо указать:

наименование суда, истца, ответчика;
обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
реквизиты исполнительного производства;
неисполнение обязательств ответчиком;
наличие земли в собственности должника;
просьбу обратить взыскание на участок.

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже.

Судебная практика ОВ на землю

Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника. Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел.

Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует.

Могут ли изъять единственное жилье должника

В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание. В ст.

446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;
земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет.

Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик.

Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано единственное жилье должника и взыскание.

Как избежать изъятия и продажи имущества за долги

Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать.

Существует три эффективные стратегии поведения:

договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;
обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.

Заключение

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги. Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно.

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimost-dolzhnika.html

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Исполнительные действия по обращению взыскания на имущество состоят из 2 этапов. Сначала – в первую очередь – взыскиваются денежные средства. И только потом, когда их размера недостаточно, взыскание обращается на движимое и недвижимое имущество. Это тот же арест, затем изъятие и потом реализация имущества.

Поскольку обращение взыскания на имущество должника – исполнительные действия, значит, осуществляется она исключительно в рамках исполнительного производства. Взыскатель, чтобы защитить свои интересы, может просить в заявлении о возбуждении такого производства применить к имуществу должника арест. Чтобы сохранить имущество и иметь возможность за счет него добиться исполнения решения.

Обращение взыскания на имущество должника включает следующие мероприятия:

обращение взыскания на денежные средства
изъятие имущества и передача его взыскателю;
изъятие и принудительная реализация имущества;
самостоятельная реализация имущества должником;
передача имущества для реализации залогодержателю. Возможно при наличии нотариальной надписи о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий. Так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях. А когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник, как сторона исполнительного производства, обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь. Однако окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель.

Обращение взыскание на имущество должника в виде денежных средств

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию. Когда он знает, где у должника размещены денежные средства.

Этот способ достаточно быстр и удобен. Взыскатель предъявляет исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, свои данные, включая паспортные.

Если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав же действует на основании тех данных, которые поступили к нему от должника. Он с учетом задолженности по исполнительному листу определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию. Куда включает и исполнительский сбор.

Если должник сведения о счетах и имуществе не предоставил, судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава запрашивает соответствующую информацию. У налоговых органов, банков и кредитных организаций.

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным судебным приставом актом. В этот же день или на следующий день они сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается. А банк незамедлительно такое постановление исполняет. В течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно, банк перечислит имеющиеся денежные средства. И продолжит обращение взыскания на имущество должника в виде денег по мере их поступления на счет должника.

Что происходит с изъятым имуществом?

Обращение взыскания на имущество должника после его изъятия невозможно без хранения. Поскольку до следующей стадии готовятся необходимые документы. Так, недвижимость передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Следующим этапом станет реализация имущества должника. Если судебный пристав нарушил процедуру обращения взыскания на имущество должника стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя.

Источник: https://iskiplus.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Преимущества взыскателя

Истец может:

Направлять запросы на получение сведений об ответчике.
Обратиться к приставам.
Возвращать займы в валюте, если это было прописано в долговом обязательстве и судебном решении.
Получать имущество, если судебное решение устанавливает такую возможность.
Содействовать и наблюдать за процессом взыскания.
Присутствовать при аресте имущества.
Соглашаться или отказываться от прав на собственность должника.
Повторно направлять документ на исполнение, если требования не выполнены или исполнены частично.

[wpmfc_short code=»ANDO»]

Полномочия пристава

Пристав может:

Осуществлять поиск вещей ответчика.
Арестовывать, изымать собственность.
Изымать накопления.
Выполнять исполнительные действия с 6:00 до 22:00.
Документально оформлять действия.
Возвращать излишне выплаченные суммы.
Согласовывать очередность взыскания.
Входить, осматривать и вскрывать жилые помещения, при отсутствии должника.
Оценивать и выявлять накопления.
Приглашать оценщика при наличии имущества, стоимость которого более 30 тыс. руб.
Применять спец. средства при угрозе жизни.
Вызывать, доставлять ответчиков либо объявлять в розыск.
Ограничивать выезд за пределы РФ.
Оканчивать производство.

При взыскании долга пристав может начислить исполнительский сбор.

Права должника

Должник может:

Знакомиться с материалами дела.
Записывать данные всех участников во время нахождения на его территории.
Содействовать и выполнять указания приставов.
Информировать пристава об изменении места жительства, работы, обучения и получении новых доходов.
Указывать на накопления, взыскиваемые в первую очередь.
Доказывать правомерность исключения доходов из конкурсной массы, которые не попадают под взыскание, например, пособия на детей.

Материальные блага не будут взыскиваться, если ответчик докажет наличие дохода, позволяющего полностью или долями гасить долг.

Материальные блага с гарантированным иммунитетом

ГПК РФ гарантирует в ст. 446 неприкосновенность накоплений, предназначенных для жизнедеятельности ответчика:

жилплощадь должника;
земля, являющаяся основанием для жилого строения;
личные вещи для ежедневного использования;
вещи, которые способствую получению заработка.

Если у должника находятся вещи, которые ему не принадлежат, они не могут служить объектом взыскания, но доказать отсутствие прав, придется ответчику или собственнику.

Алгоритм взыскания

Обращение взыскания – это процесс принудительного вторжения в сферу имущественных интересов. Закон, соблюдая интересы сторон, определяет очередность отчуждения ценностей:

Первоначально взыскиваются деньги и ценности;
Вторую очередь составляет иное имущество, принадлежащее ответчику либо управляемое им. Из этой массы исключаются ценности, изъятые из оборота, и вещи, обладающие иммунитетом.

Такая очередность позволяет соблюсти интересы должника и уменьшить потери, а взыскателю наиболее быстро получить долг.

Обязательно осуществляются принципиальные аспекты, связанные с вещами ответчика:

При выборе между несколькими видами имущества, цена налагаемого взыскания, должна быть соразмерна цене долга.
Если разделение вещи отражается на ее предназначении и ценности, она признается неделимой и обращение производится на предмет в целом.
Незарегистрированная собственность обязательно регистрируется в принудительном порядке.

Имуществом называется совокупность вещей и ценностей, правом собственности на которые обладает физическое или юридическое лицо.

Алгоритм взыскания денежных средств

Сумма долга, влияет на соблюдение очередности возмещения и прописывается в ст. 70 229-ФЗ:

Изначально изымается наличность, переданная должником в добровольном порядке или найденная путем обыска.	Иностранная валюта в течение суток передается в лицензированное финансовое учреждение, обладающее полномочиями продажи и покупки валюты, с целью продажи по курсу ЦБ РФ. Рублевый эквивалент, полученный от продажи, перечисляется на депозит приставов и направляется на счет взыскателя.
Далее, долг погашается перечислением хранящихся средств со счета ответчика. Если имеющихся средств недостаточно, то по мере поступления финансов, банк продолжает их перечисление до полного погашения.	На самостоятельное окончание исполнения документа финансовое учреждение не имеет полномочий.
На все выявленные счета, приставом налагается,	обеспечивающий их сохранность, арест.
Применимо взыскание на электронные денежные средства должника,	находящиеся на «электронных кошельках».
При обращении на счета с иностранной валютой, финансовая организация в течение суток обязуется продать ее по курсу ЦБ,	в случае отсутствия лицензии на продажу, валюта передается на счет, указанный приставом.
Иными ценностями.	–

Выявление у ответчика наличности, влечет:

возбуждение постановления об аресте;
изымание средств;
составление описи;
перечисления на депозитный счет ФССП.

Если взыскатель указал возврат долга в иностранной валюте, как было прописано в договоре займа и указано в исполнительном документе, то все изъятые рублевые средства затрачиваются на покупку валюты по курсу, установленному на день объмена.

При отсутствии или недостаточности для возмещения задолженности денежными средствами, составляется акт и взыскание обращается на ценные бумаги (при их наличии).

Алгоритм взыскания ценных бумаг

Интересы не затрагиваются при направлении взыскания на следующих лиц:

профессиональных участников рынка ценных бумаг;
управляющие компании инвестиционного фонда.

Списание ценных бумаг происходит только со счетов владельца. Наложение ареста, означает, что собственник теряет возможность распоряжаться ценными бумагами до его снятия. Ценные бумаги изымаются и передаются на хранение депозитарию. В случае неполного погашения долга, пристав составляет соответствующий акт, и обращает взыскание на имущество.

Порядок обращения взыскания на имущественные права

Обращение взыскания на имущества – процедура, связанная с принудительным вторжением в сферу имущественных интересов. Имущественные права это возможность получения благ, определяющиеся в рамках ст. 75 и ст. 76 229-ФЗ как:

дебиторская задолженность, в качестве требований должника в виде денежных прав к третьим лицам, не исполнивших перед ним обязательства. В случае несогласия взыскателя с приобретением дебиторской задолженности, ее продают на торгах;
требования должника в качестве взыскателя, полученные приставом при изучении банка данных в исполнительном производстве;
права на аренду недвижимости, возможные только с согласия арендодателя;
патенты;
права лицензиата;
иные имущественные права.

Судебный пристав осуществляет порядок обращения взыскания следующим образом:

Составляется акт о наложении ареста определяющий запрет на любые действия, исходящие от должника, кроме универсального правопреемства.
При выезде на место составляется опись имущества. Обязательно присутствие двух понятых. Закон не запрещает находиться в момент ареста имущества взыскателю или представителю.
Производится оценка только с привлечением специалиста, все действия описываются в постановлении, выпущенным приставом.
Гарантируется сохранность документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав.
Назначается ответственный хранитель арестованной собственности. Лицо предупреждается об уголовной и материальной ответственности. Если сохранность поручается человеку, не являющемуся должником или членом его семьи, то назначается вознаграждение и возмещаются понесенные расходы.
Составляется уведомление, в котором указывается готовность имущества к продаже.
Подготавливается постановление о передаче имущества на реализацию.
Реализация прав подразумевает смену собственника. Первоначально имущество предлагается истцу, в случае отказа, организуются аукционные торги. Целью является получение максимально возможной стоимости за реализуемое имущество. Стоимость, определяется из отчета оценщика. Снижение цены происходит, если за месяц вещи не приобрели. В результате, ставка падает на 15. Имущество, не проданное за два месяца, повторно предлагается истцу, по стоимости не более 75%, от указанной цены. Отказ взыскателя от принятия имущества возвращает права на собственность другой стороне. Производство оканчивается.
Выручка, полученная в результате продажи, поступает на счет приставов, затем перечисляется взыскателю.

Обращение взыскания на обособленные виды имущественных прав

Собственность должника, составляющая долю в общей массе

ГК РФ в ст. 255 указывает, что при недостаточности средств для оплаты обязательств, взыскатель может обратить взыскание на долевые имущественные права. Если выделение доли ответчика составляет сложность и имеются возражения от других собственников, взыскатель предлагает, участникам общей собственности выкупить долю по рыночной цене.

Имущество должника, хранящееся у лиц, которые вступают в процесс, возникший по причине невыполнения обязательств

На основании судебного акта или исполнительной подписи нотариуса, при соблюдении дополнительных условий, таких как: определение суда и присутствие понятых, пристав изымает имущество должника, находящееся у третьих лиц. Суд в обязательном порядке устанавливает основания для нахождения вещей у посторонних. Если будут доказаны имущественные права, то материальные блага исключаются из описи и освобождаются от обеспечительных мер.

Накопления, переданные в залог

Нарушение залогодателем условий договора не менее четырех раз в год, вызывающее возникновение просрочек и изменений размера сумм, являются основанием для принудительного обращения на залог. Обращение запрещается, если период просрочки составляет менее трех месяцев, а размер нарушенных требований менее 5% от стоимости залога.

Источник: https://propristavov.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Взыскание долгов

Об обращении взыскания на арестованное имущество

Юридическая фирма ЗАЩИТА довольно часто выполняет заказы по ведению исполнительного производства. Наиболее сложным является исполнительное производство, в ходе которого необходимо обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки.

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Если должник взял займ и заложил свою квартиру, у того, кто дал займ возникает право ипотеки (залога недвижимости). Если должник не платит, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество.

Что представляет из себя процесс обращения взыскания на заложенное имущество мы рассмотрим в этой статье.

Для начала обозначим конечные цели исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество. Исполнительное производство в данном случае может закончится двумя вариантами:

1. инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.

2. инвестор держит в руках деньги, полученные с реализации предмета ипотеки.

Это цели работы. Рассмотрим все этапы их достижения.

1. Подача исполнительного листа

По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом.

В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст.

33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».

Определив районный отдел ФССП, следует подготовить заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению.

В заявлении должно быть указано

– Наименование районного отдела судебных приставов

– ФИО взыскателя и его адрес

– ФИО должника и его адрес

– Просьба принять исполнительный лист и возбудить исполнительное производство

– Реквизиты исполнительного листа

– В случае, если должник после вынесения судебного решения оплатил какие-либо суммы, указание на факт оплаты

– Банковские реквизиты взыскателя

– Просьба наложить временное ограничение на выезд должника из РФ

– Просьба наложить арест на имущество должника, указав предмет ипотеки В приложении к этому заявлению должны быть

– Оригинал исполнительного листа (копия обязательно остаётся в материалах нашего дела) – Копия договоров займа – Копия договора ипотеки

– Копия решения или определения суда

– Копия доверенности представителя (оригинал предъявить при подаче)

Данное заявление о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. Этим заканчивается данный этап.

2. Возбуждение исполнительного производства

После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления необходимо в приёмные часы судебных приставов подойти в канцелярию и выяснить, какому судебному приставу передано ваше дело. Если ещё не передано, уточнить сроки передачи. Если передано, следует немедленно направиться на приём к судебному приставу и получить постановление о возбуждении исполнительного производства.

3. Первое общение с судебным приставом

В ходе первого общения следует выполнить следующие действия

– Проверить направление запросов о наличии имущества. Интересует Росреестр, ГИБДД, ФНС на предмет зарплаты, Пенсионный фонд, если есть данные, что должник получает пенсию.

– Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.

– Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовки документов, обеспечению охраны и понятых.

– Предложить отнести запрос на получение Ф7 и Ф9, а также доставить ответ на данный запрос (при возможности получить Ф7 и Ф9 самостоятельно, к первому общению с судебным приставом данные документы уже должны быть представлены).

– Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.

– Предложить и согласовать план дальнейших действий.

Первое общение должно быть окончено договорённостью о следующем шаге. Следующий шаг должен заключаться в получении ответа Росреестра о правах должника на объекты недвижимого имущества, а также запросе Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения).

4. Получение ответа Росреестра

Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта.

5. Получение Ф7 и Ф9 (при невозможности самостоятельного получения)

С судебным приставом-исполнителем следует решить вопрос о получении формы 7 и формы 9 на предмет ипотеки. Необходимо предложить приставу выдать соответствующий запрос на руки и незамедлительно получить данные документы в отделе вселения и регистрационного учёта по месту нахождения предмета ипотеки. Если пристав указал, что сделает это сам, необходимо уточнить сроки выполнения.

6. Опись и арест заложенного имущества

На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).

7. Заключение договора хранения на безвозмездной основе

В ходе последующих встреч с судебным приставом необходимо указать, что у нас имеется лицо, готовое заключить договор хранения ипотечного имущества на безвозмездной основе и выступить хранителем.

Приставу следует предоставить паспортные данные хранителя и уточнить, когда он сможет направить их в главное управление. Судебный пристав должен направить данные хранителя и информацию о предмете ипотеки в Главное управление ФССП по адресу ул. Большая Морская, д. 59. (для Лен.

Области Большой пр. В.О., д.80, лит. Б). За составление договора хранения отвечает определенный сотруник.

Через 3 дня после отправления районным приставом данных в Главное управление необходимо, чтобы наш хранитель позвонил определенному сотруднику и согласовал время прибытие на подписание договора хранения. Представитель ипотечного взыскателя должен проверить заключение договора хранения хранителем.

8. Передача арестованного имущества на торги

От судебного пристава необходимо добиться вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги, которое адресовано ФАУГИ Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области. Также должна быть представлена заявка на торги.

Названные документы должны быть направлены в Главное управление. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из главного управления ФССП дело должно быть направлено в Росимущество.

Результатом является получение уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

9. Подготовка торгов

Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну их коммерческих организаций. Результатом является вынесение Поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http://fssprus.ru/torgi/. Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества.

При появлении информации о дате проведения торгов следует сообщить директору и инвестору.

10. Проведение торгов

По окончании даты проведения первичных или вторичных торгов следует проверить на сайте http://fssprus.ru/torgi/ их результат.

Если информация не появляется на сайте более недели, необходимо осуществить выезд к районному приставу за получением информации. Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов.

Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Однако могут и состояться. Рассмотрим варианты действий в обоих случаях.

11. Торги состоялись. Получение денежных средств

В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов.

До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около одного месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.

12. Торги не состоялись. Оставление имущества за собой

Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись крайне важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 4 . ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить сам приобрести право собственности на заложенный объект недвижимости.

Цена в данном случае будет определяться по формуле: цена недвижимости на первых торгах – 25%. То есть, если на первых торгах квартира была выставлена по цене 4 000 000 руб. На вторых торгах цена снижается на 15% (в данном случае цена на повторных торгах будет 3 400 000 руб.).

А если и повторные торги не состоялись цена, по которой объект недвижимости можно оставить за собой будет в этом примере 3 000 000 руб. При этом, взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом.

То есть, если к моменту окончания повторных торгов общая сумма задолженности должника (включая все проценты, штрафы, расходы) превысила сумму начальной продажной цены минус 25%, то платить должнику через службу судебных приставов ничего не надо.

Можно просто заявить об оставление имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой. Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется.

При оставлении за собой заложенного недвижимого имущества крайне важно соблюсти установленные законом сроки. В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскатель может оставить себе заложенное имущество только в течение одного месяца с момента объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Если этот срок пропустить, то залог недвижимого имущества прекращается. Фактически это будет означать невозможность взыскать задолженность. В данном случае крайне важно в кратчайшие сроки после повторных торгов получить от судебного пристава-исполнителя уведомление с предложением оставить за собой нереализованное на торгах имущество.

После получения этого документа следует немедленно отправить судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявление об оставлении за собой заложенного недвижимого имущества. Также судебному приставу-исполнителю необходимо представить расчёт задолженности должника-залогодателя на дату оставления имущества за собой. Это особо актуально, если в исполнительном листе указан открытый размер процентов и штрафных санкций.