+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Закон о гос регистрации ст 26

Закон о гос регистрации ст 26

Закон о гос регистрации ст 26

Российской Федерации; -представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено законом.

Напоминаем, что более подробную информацию об основаниях и сроках приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению регистратора можно найти в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также Управление Росреестра по Ростовской области рекомендует ознакомиться с рубрикой «Вопрос-ответ», в которой представлен перечень ответов на наиболее актуальные вопросы, поступающие в ведомство от граждан.

УТОЧНЕНИЕМ СВЕДЕНИЙ О ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТАКАЯ ПЛОЩАДЬ, ОПРЕДЕЛЁННАЯ С УЧЕТОМ УСТАНОВЛЕННЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ТРЕБОВАНИЙ, БУДЕТ БОЛЬШЕ ПЛОЩАДИ, СВЕДЕНИЯ О КОТОРОЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОДЕРЖАТСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ВЕЛИЧИНУ БОЛЕЕ ЧЕМ ПРЕДЕЛЬНЫЙ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, УСТАНОВЛЕННЫЙ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ИЛИ, ЕСЛИ ТАКОЙ РАЗМЕР НЕ УСТАНОВЛЕН, НА ВЕЛИЧИНУ БОЛЕЕ ЧЕМ ДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ ПЛОЩАДИ, СВЕДЕНИЯ О КОТОРОЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СОДЕРЖАТСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НЕДВИЖИМОСТИ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.

Ст 26 закона о гос регистрации

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

3.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

4.

Ст 26 закон 218 фз о государственной регистрации недвижимости

РЕХОДА ДАННОГО ПРАВА, ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ ИЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ, ЛИБО СОВЕРШЕННОЙ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ УКАЗАННОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА СДЕЛКИ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

— п.51 ч.1 ст.

26 НА МОМЕНТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИСТЕК СРОК ДЕЙСТВИЯ УТВЕРЖДЕННОЙ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ПРЕДСТАВЛЕНО ЗАЯВЛЕНИЕ, ОСУЩЕСТВЛЕТСЯ НА ОСНОВАНИИ ДАННОЙ СХЕМЫ ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

4 группа.

Ст. 26 федерального закона о государственной регистрации недвижимости

В комментируемой статье для договоров аренды установлен особый порядок обращения за регистрацией, в соответствии с которым с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая из сторон договора аренды (арендодатель или арендатор).

7. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателями государственного имущества являются уполномоченные органы государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ (например, Федеральная служба по управлению федеральным имуществом; Департамент имущества города Москвы и др.).

Как следует из положений комментируемого Закона, регистрация договора аренды возможна лишь после регистрации прав арендодателя на сдаваемое в аренду имущество.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского Кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фз о гос регистрации ст 26

ФЗ № 221 п.50 ч.1 ст.26

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ПРЕДСТАВЛЕНО ЗАЯВЛЕНИЕ, В СООТВЕТСТВИИ СО СВЕДЕНИЯМИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ЧАСТИЧНО ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ СОВПАДАЕТ С МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ ДРУГОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ, ЕСЛИ ДРУГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕОБРАЗУЕМЫМ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ЕСЛИ СОВПАДАЕТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КВАРТИРЫ И КОМНАТЫ В НЕЙ)

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.

Ст 26 фз о гос регистрации недвижимости

Это старая редакция документа

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

2.

БТИ;

при аренде части здания предмет договора должен быть расписан в соответствии с экспликацией БТИ;

арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора путем проставления подписей и печатей;

необходимо указать вид права, на основании которого недвижимое имущество принадлежит правообладателю (при этом необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ (наименование, кем и когда выдан, серия, номер));

срок договора аренды;

условия и порядок передачи имущества в аренду и возврата имущества;

при наличии условий о выкупе арендованного имущества — условия и сроки выкупа, цена имущества;

указание, в скольких экземплярах документ составлен и кому они переданы.

Приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены, что подтверждается подписями сторон.

ФЗ № 221 п.35 ч.1 ст.26

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ КОТОРОГО ПРЕДСТАВЛЕНО ЗАЯВЛЕНИЕ, ОБРАЗУЕТСЯ ИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И РАЗДЕЛ ИЛИ ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ ЛИБО ИНОЕ СОВЕРШАЕМОЕ ПРИ ТАКОМ ОБРАЗОВАНИИ ДЕЙСТВИЕ С ПРЕОБРАЗУЕМЫМ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ПРЕОБРАЗУЕМЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С УСТАНОВЛЕННЫМИ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ТРЕБОВАНИЯМИ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.
В соответствии с п.2 ст.

651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ.

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, также не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Регистрация договора аренды является важным юридическим актом, поскольку при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Договоры, имеющие объем более одного листа, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошнурованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяется печатями.

Изменение и дополнение условий договора оформляется в письменной форме в виде дополнительного соглашения и является неотъемлемой частью договора.

Внесение изменений и дополнений допускается только по обоюдному согласию сторон.

Передача арендодателем здания, сооружения, помещения и принятие его арендатором могут быть осуществлены только по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если одна из сторон договора уклоняется от подписания документа о передаче на условиях, предусмотренных договором, то ее действия рассматриваются как отказ от исполнения обязанностей по договору.

9.

ФЗ № 221 п.25 ч.1 ст.26

ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НАРУШЕН УСТАНОВЛЕННЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УКАЗАННЫХ ГРАНИЦ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ НЕ СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВЫННЫМ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ ПРИЗНАНИЯ УКАЗАННЫХ ГРАНИЦ УСТАНОВЛЕННЫМИ В ПОРЯДКЕ РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО СПОРА ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СПОРНЫМ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.
АТЬИ 48 ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЛИБО ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА, УКАЗАННЫЙ В ПУНКЕТ 6 ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 48 ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСТОРГНУТ ИЛИ ПРЕКРАЩЕН В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ

ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

— п.54 ч.1 ст.26

В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПОСТУПИЛО УВЕДОМЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННОГО НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЛЕЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОРГАНА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РФ ОБ ОТСУТСТВИИ У ЗАСТРОЙЩИКА ПРАВА ПРИВЛЕКАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН — УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СОЗДАНИЕ) МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В СЛУЧАЯХ И ПОРЯДКЕ, КОТОРЫЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ФЗ от 30.12.2004 г.

ПОРОКИ В ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТАХ. п.6 ч.1 ст.26

ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПОДЛИННЫМИ ИЛИ СВЕДЕНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В НИХ, НЕДОСТОВЕРНЫ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

— п.7 ч.1 ст.26

ФОРМА И (ИЛИ) СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТА, ПРЕДСТАВЛЕННОГО ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г.

N 59), где указано, что положения ГК РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании ст.

26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.

Приняв во внимание данные аргументы, законодатель внес изменения в комментируемую статью и определил, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

3.

ФЗ «ОБ ОБОРТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ», В ОРГАН РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПОСТУПИЛИ ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО РАЗМЕРА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВЫДЕЛЯЕМОГО В СЧЕТ ДОЛИ ИЛИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, И В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТОВ,ПРЕДСТАВЛЕНЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И (ИЛИ) ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, ОТСУТСТВУЮТ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ СНЯТИЕ УКАЗАНЫХ ВОЗРАЖЕНИЙ

ДО УСТРАНЕНИЯ ПРИЧИН, ПОСЛУЖИВШИХ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ, НО НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ

НА ТРИ МЕСЯЦА (Ч.2 СТ.26)

Обжалование приостановки ГКУ в порядке ст.
АКОНОМ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНО ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ДОГОВОРА

НА СРОК НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ОДИН МЕСЯЦ

(Ч.8 СТ.26)

— п.46 ч.1 ст.26

ПРИ ПРОДАЖЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРИРЕ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕ ПРИЛОЖЕНЫ ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОТКАЗ СОБСТВЕННИКОВ ОСТАЛЬНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОТ ПОКУПКИ КОМНАТЫ, ЕСЛИ НЕ ИСТЕК МЕСЯЧНЫЙ СРОК СО ДНЯ ИЗВЕЩЕНИЯ ПРОДАВЦОМ КОМНАТЫ СОБСТВЕННИКОВ ОСТАЛЬНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

ДО ИСТЕЧЕНИЯ ОДНОГО МЕСЯЦА СО ДНЯ ИЗВЕЩЕНИЯ ПРОДАВЦОМ ДОЛИ ОСТАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО ПРОДАВЦОМ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ СОБСТВЕННИКОВ ОСТАЛЬНЫХ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ (Ч.7 СТ.26) — 3 группа.

Источник: https://59agmr.top/zakon-o-gos-registratsii-st-26

Закон о регистрации недвижимости в новой редакции

Закон о гос регистрации ст 26

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический документ, который подтверждает получение прав на недвижимое имущество на основании Гражданского кодекса РФ.

Чтобы урегулировать правовые отношения сделок с недвижимостью, был принят закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Общие сведения о 218 ФЗ

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят Государственной Думой 3 июля 2015 года, а одобрен Советом Федерации спустя несколько дней. В это-же время были внесены правки в ФЗ о нотариате. Подробности по ссылке:

Краткое содержание ФЗ 218:

  • Глава 1 — описывает общие положения ФЗ 218;
  • Глава 2 — раскрывает деятельность Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 3 — описывает способы государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на имущество;
  • Глава 4 — перечисляет способы внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости;
  • Глава 5 — описывает уведомительный порядок, на основании которого сведения вносятся в ЕГР недвижимости;
  • Глава 6 — перечисляет особенности проведения регистрации прав недвижимого имущества и отдельных видов прав на него;
  • Глава 7 — описывает методы исправления ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре;
  • Глава 8 — перечисляет ситуации, на основании которых предоставляется информация из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Глава 9 — описывает понятие государственного регистратора прав;
  • Глава 10 — предусматривает ответственность за несоблюдение прав человека или правил регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Глава 11 — перечисляет итоговые положения.

Последние изменения в ФЗ 128 «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2021 года.

ФЗ №129 в последней редакции. Подробнее читайте здесь:

Срок оформления прав собственности на недвижимость

Прежде чем определиться со сроком регистрации прав на недвижимое имущество, следует проанализировать этапы регистрации.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

  1. Сбор документов и передача их в соответствующие органы.
  2. Экспертная оценка предоставляемых бумаг. Проверяется на основании федерального закона № 218, наличие разногласий между заявленными и имеющими правами, а также иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных полномочий.
  3. Передача документов заявителю о регистрации права собственности конкретного недвижимого имущества.

В пункте 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» составляют:

  • 10 дней с момента сдачи документов на регистрацию. Стандартный срок, если иное не предусматривается законодательством;
  • 15 дней — время, которое предоставляется на оформление ипотеки территорий, нежилых объектов и зданий;
  • 5 дней — предоставляется время для проведения мероприятий по регистрации ипотеки жилого объекта;
  • Регистрация земельной территории осуществляется в аналогичные сооружениям сроки, которые расположены на ней.

178 ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества в новой редакции тут:

Список документов

Список документов для регистрации недвижимости по ФЗ 218:

  • Письменно составленное заявление о государственной регистрации;
  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • Доверенность, которая подтверждается нотариально;
  • Платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию;
  • Технические акты на недвижимость;
  • Акт приемки о том, что недвижимость была сдана в эксплуатацию в виде жилого объекта;
  • Постановление местного органа государственной власти о том, что акт приемки является действительным;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельную территорию;
  • Договор, в котором указываются доли при праве общей долевой собственности;
  • Другие государственные документы (по требованию).

Куда обращаться для регистрации недвижимости?

После приобретения или унаследования недвижимости ее необходимо зарегистрировать в течение полугода. Если возникли какие-то ограничения прав на недвижимое имущество, обратиться для выяснения обстоятельств также необходимо в течение полугода.

Для регистрации обремений или права следует обратиться к нотариусу или в НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

На портале электронного правительства появилась услуга регистрации. Теперь если сделка регистрируется у нотариуса, ее сразу можно передать на учет в государственный орган онлайн.

Все мероприятия нотариус проводит собственноручно. Гражданину Российской Федерации потребуется только оплатить услугу.

Оплата осуществляется после получения уведомления о том, что регистрация была завершена успешно и был присвоен уникальный номер.

Последние поправки, внесенные в ФЗ о регистрации имущества

Как уже говорилось выше, последние изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 31 декабря 2021 года. В частности, изменения коснулись следующих статей:

Пункт 39 ст 26

В пункте 39 статьи 26 говорится о том, что лицо, которому принадлежит земельная территория, может начать строительство стандартного жилья или комплексного освоения для последующего строительства жилья.

Часть 1 ст 26

Часть 1 была дополнена пунктом 39.1. В нем говорится о том, что лицу может быть передан земельный участок в аренду для дальнейшего строительства или комплексного освоения территории.

Для этого должно быть заключено соглашение, в котором будут прописаны условия по передаче другому лицу помещений.

Это значит, что завершенное строительство может быть передано обратно институту развития в жилищной сфере после истечения срока действия аренды.

Ч 18 ст 32

Часть 18 статьи 32 была изложена в новой редакции. Теперь для того чтобы зарегистрировать права на недвижимое имущество, помимо стандартного перечня документов потребуется карта (или план) территории, который должен быть изначально подготовлен согласно требованиям, предусмотренным Федеральным законом № 78 «О землеустройстве».

Ч 18.1 статьи 32

Часть 18.1 была изменена. В виде обязательных документов, которые должны быть переданы государственному регистратору на приобретение прав на недвижимость, являются графическое и текстовое описание местоположения границ территориальных зон, характерных точек границ населенных пунктов, территорий.

Ч 9 ст 40

Выписка, которая является одним из обязательных документов, должна содержать информацию о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

Статья 40 ч 11

Чтобы зарегистрировать жилые и нежилые помещения, которые предварительно находятся в аренде, нужно следовать определенным условиям договора и собирать для этого специальные документы.

Дополнение статьи 51

При создании договора вносятся следующие условия:

  • Обязательство лица, с которым он был заключен;
  • Описание помещений (жилых и нежилых), которые подлежат передаче лицу, с которым заключается соглашение.

Скачать 218 ФЗ в новой редакции

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, связанные с обязательным внесением данных о правах собственности на объекты недвижимости. Чтобы подробнее ознакомиться с положениями ФЗ 218, скачайте его по ссылке.

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-registracii-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.